赌人民币升值　海外游资入渝扫楼

　　赌人民币升值　海外游资入渝扫楼

　　投资额大约人均500万，一香港投资客欲亿元吞下观音桥整幢楼

　　BYE！BYE！我们去重庆淘金了

　　本报讯　近期以来，在预期人民币升值的背景下，一些海外投资客加速投资中国内地房地产，重庆楼市成为他们重点关注的对象。一位

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• 雅戈尔

　　3天花800万在渝买楼

　　“最近从总部转过来的海外投资者比较多。”缪鸿裕说。缪是总部位于香港的上市公司美联地产重庆地区负责人，上周他接待了一批总部转过来的客户。昨日接受记者采访时，他正带着一批客户在看房，“上周来的那批客户中，有个人在重庆待了3天，花800万元买了4套豪宅，这个客户3年前花200万元在深圳买的楼，去年底以800万元卖出，又把这笔钱拿到重庆来投资。”他说，4月初，香港还将过来一大批投资客。

　　另一家总部位于香港的地产中介中原地产，其总部也给重庆转来了不少业务。“现在我隔两天就要接一个总部转过来的海外业务。”中原地产重庆副总经理何伟坚说，在他们的牵线搭桥下，有港资正在洽购江北区观音桥商圈一整栋楼，涉及金额过亿元。清明节前后还有一个四五十人的团队要过来。

　　除了直接投资购房，还有外资直接和开发商对接。隆鑫地产人士透露，春节过后，他们接待了不少海外的投资者，和往年想入股并参与管理不同，现在的外资更多是做一个财务投资人，待项目发展到一定阶段后再转让股份，并且不参与日常的运营。

　　投资额大约人均500万

　　龙湖地产人士昨日透露，最近一段时间，其位于北滨路的楼盘“春森彼岸”，有不少购房者来自新加坡、日本、美国、澳大利亚以及我国台湾和香港等地。

　　“和平时相比，最近海外资本进入重庆楼市比较频繁。”美联地产缪鸿裕说，从美联一家的情况看，相关业务增幅大概在四成。中原地产何伟坚表示，综合情况来看，和往年相比，外资最近入渝的频繁度增幅在三成左右。

　　外资入渝最喜欢买什么呢？据介绍，住宅、商铺和土地，以及烂尾楼都有。在住宅方面，更喜欢的是洋房和联排别墅，以及城市中心区高层上的顶楼跃层。“这些豪宅，以后更好卖。”缪鸿裕透露，在买楼的投资额方面，大概人均500万元左右。

　　赌人民币升值

　　外资最近为何频繁入渝？除了看好内地楼市，最重要的原因还是人民币升值预期强烈。无论是房屋中介还是开发商，对此原因分析较为一致。何伟坚说，最近国际上要求人民币升值的呼声较大，有激进的机构甚至希望人民币升值40%。一旦升值，海外的资金投资内地楼市，可以赚双份的钱。按照部分海外机构的分析，人民币未来五年时间内，升值区间在10％～20%，现在持有美元的海外投资者，买入内地的房产，即便房产不升值，资本也会升值。但聪明的海外投资者现在更多的选择内地楼房，因为沿海如深圳的房价已经很高，再升值的空间不大。而重庆这些年发展前景很好，所以最近进入重庆投资楼市的人增多。

　　影响

　　外资过量进入会拉高房价

　　这些海外的资本悄悄进入重庆，如果过量，对楼市将起副作用。中国指数研究院高级分析员郭雨明表示，虽然他们买楼以高端住宅为主，但一个地方的高端住宅成交火热，会影响购房者和售楼方的心理预期，比如让当地的楼市成交均价上涨，从而拉高房价预期，最后让房价居高不下。这些钱财一旦过量涌入，一方面会让开发商踊跃拿地，在土地成本上控制不住，会推高房价。另一方面，会通过传导机制，影响与楼市相关的行业。

　　链接

　　杭州两百人抢购千万豪宅

　　据《青年时报》报道 22日凌晨，杭州。均价高达43500元/平方米的绿城·蓝色钱江，未通知开盘就已引得200余人争相排队。位于钱塘江边的这一楼盘，主力户型面积在230～330平方米，这意味着，每套房子售价在千万元以上。

　　刚刚过去的双休日，杭城楼市加速“回暖”。多个楼盘的售楼处均人潮涌动，坤和·和家园、绿城·翡翠城、雅戈尔·御西湖等热门楼盘更是门庭若市。二手房市场上，则以日成交超过200套的火爆行情，创下虎年来新纪录。

　　截至22日晚6：00，记者获悉，上周六开始的3天内，杭州共售出一手房628套，售出二手房476套。而在22日当天，杭州市一手房均价为14963元/平方米，二手房均价则达到19251元/平方米。从数据来看，最近几天以来杭州商品房成交和预定均在放量。3月18日，杭州市商品房共预定39套，签约74套；19日共预定39套，签约102套；20日共预定42套，签约90套；到了21日，商品房预定量有较大涨幅，共计109套，签约62套。

　　“两会并没有出台较硬的打压政策，是促使市场活跃的一个因素。而因担心今年房产趋势会复制去年的一发而不可收，从而形成‘恐涨’心态，更让很多人集中入市。”科威不动产品牌运营总监王慧说。