武汉：楼市日成交约350套 大批拆迁户被迫入市

　　475套！昨晚，武汉市房管局公布当天商品房成交量。本月来，武汉楼市日成交约350套，逼近楼市狂热的去年日均369套的水平。

　　去年3月起，走过冬霜的武汉楼市阳春回暖，价量齐涨。今年3月，武汉楼市在经历2月份春节前后短暂的冰封期后，再踩油门，大有重演去年“小阳春 ”之势。

　　人气难抹隐忧

　　本月汉口百步亭一楼盘开盘，尽管房价比去年初上涨近千元，但购房市民在售楼部门前绕成一个大圈。保安每隔一段时间，才会开个小缝放几组客户进入选房。

　　连日来，记者走访江城多家楼盘，人气旺盛的并非少数。后湖大道一楼盘近期认筹，没打任何广告，几十人前来交订金。上周末在“融科天城”售楼部，门口停满小车，记者翻看一名售楼员登记的来访名单，当天她就接待了20多人。

　　尽管“小阳春”苗头再现，但冷暖却开始分化。

　　上周记者前往东西湖区“格林春岸”售楼部，一个多小时内只有一二组客户登门。售楼员说，房子自去年底开盘后一直没怎么调，现在购房还可以打9.7折。

　　记者随后来到盘龙城、金银湖等近郊，几家楼盘售楼部称，看房人数比年初多了，但未达去年水平。且问的多，买的少。

　　新长江地产公司营销负责人直言，“我们多个项目看房人气回升，但感到观望气氛变浓。今年政策变化，如房贷审批从严后，客户决策更谨慎。”他举例，以前申贷遭拒的只有百分之几，但现在这一比例达到百分之十几。

　　一位开发商私下透露，“目前是政策多变期，现在卖得好不见得未来一直好，我们也在观望后市怎么走。”

　　谁是房价的上涨推手

　　武汉楼市升温，价格也扶摇直上。

　　据亿房网统计，3月第3周，城区住房均价6321元/平方米，比去年12月该市房管局公布的房价上涨约一成。

　　在经济回升势头尚不稳固之际，房价为何一路上扬？

　　2008年房地产步入调整期时，全国知名土地拍卖师陈少湘曾在汉预言，按照经济规律，楼市调整周期应在2年至3年。

　　然而，国际金融危机爆发后，国家极欲提振经济，包括武汉在内诸多城市出台“地方版”救市方案，不仅化解了原有的政策压力，楼市反受降息、减税等利好助推，中断调整提前向上。

　　另一推手是武汉大规模拆迁。去年武汉拆迁量达1500万平方米，达历史最高，大批拆迁户涌向一二手住宅市场。

　　在“格林春岸”售楼部，市民任女士说，自己的房屋即将拆迁，“不想高价买房，但哪有选择余地？”

　　省社科院经济所副所长叶学平认为，去年我国新增人民币贷款9.59万亿元，比前年多增近一倍，而GDP总额却只上升约8.7%。一批国企如中冶、中建、中粮集团等纷纷挤入房地产。庞大的资金在通货膨胀的预期下涌入，造成房价一路飙升。

　　香港中文大学教授郎咸平尖锐批评：“营商投资环境急速恶化，企业家把应该投资实体的钱转投股市、楼市等资产，居民投资渠道有限，最后的结果是楼市越来越膨胀。”

　　后市谨慎看涨

　　房价的跳涨，刺激着资金的涌入，也催化着民生的诉求。

　　去冬今春，国家先后出台“国11条”等收紧举措。刚闭幕的全国人大会议上，国务院总理温家宝明确提出“坚决遏制部分城市房价过快上涨。”

　　这一幕与2007年调控的背景近乎一致。3年前楼市的盛宴在收紧房贷的号角声中戛然而止。今年楼市再逢房贷从严，银根收紧。不同的时间，相同的配方，会否酿出一样的果实？

　　顺驰置业武汉公司副总康锴说，营业税免征期从2年增加至5年后，观望气氛重新抬头。目前二手房交易量比去年下半年大减。

　　但度过一轮调控的部分开发商，对后市却更加自信。

　　在汉口“E品国际”售楼部内，一售楼经理告诉记者，“2007年国家那样调控，房价也只跌了一点儿，现在不又涨得更高了吗？”

　　武汉复地房地产开发有限公司总经理王基平说，房地产仍是朝阳产业，政策调整只是对心理有影响，即使略有调整，但从长远看，房地产向上的趋势不会产生根本改变。

　　支持这种信心的是中国城镇化、工业化的巨大发展空间。如在国家出台的《促进中部地区崛起规划》提出，到2015年，中部的城镇化率要提高到48%，比目前水平增加8%。

　　住房和城乡建设部部长姜伟新8日表示，土地供应是有限的，未来20年房价上涨的压力仍然很大，但中央政府抑制房价过快上涨的决心更大。

　　新长江地产销售负责人坦言，任何开发商都希望楼市上涨，“但不能再像去年那样涨幅太猛，我们期盼的是一个清除泡沫、健康平稳持续的市场。”