高房价吓退“刚需一族” 期待二手房市场回归理性

　　随着新“地王”的出现，北京楼市房价持续攀升，二手房市场再度出现非理性涨价，尤以地王周边二手房为甚。以望京新“地王”为例，该区域的二手房报价仅隔一日便呈现明显涨幅。麦田房产认为，房价的非理性上涨将对北京楼市产生不利影响。

　　“坐地起价”吓退“刚需一族”

　　“地王效应”大大拉高了人们对房价的预期。业主心态发生变化，坐地涨价和惜售现象比比皆是，麦田房产望京区域经纪人透露，业主普遍认为，地王一旦开盘，将带动周边二手社区冲上房价更高点，因此业主们在定价上增添了不少底气，认为房子根本不愁卖，价格只有更高、没有最高。甚至有些挂牌出售房源的业主为了“紧跟形势”一天调价多次，生怕自己卖低了、赚少了。面对高涨的房价，购房者退避三舍，必须买房的"刚需族"却因为买不起而被迫观望，有效需求也在下降。对比去年的市场行情，尽管目前二手房市场稍有好转，但是不理性地提价，将对购房者形成透支压力，在一定程度上也会造成购房者再度持币观望的局面。

　　买还是不买购房者越来越迷茫

　　面对飞涨的房价，越来越多的购房者陷入“买”与“不买”的纠结中。想等等再买又怕房价持续上涨，想马上就买又觉太贵，终于决定买了，看好的房源又被别人抢走……持币观望的购房者，因房价突涨，超出购房预算，导致置业无望，感到无奈。

　　房价过高是个不争的事实，不仅是普通老百姓买不起房子，中等收入群体也感觉很吃力。

　　对他们而言，买经适房、租廉租房的条件不具备，而城区商品房又几乎买不起，夹在中间很难受，若要下定决心在次级地段置备一套房子，就不得不降低现有生活质量。越来越多的中等收入者患上了买房“焦虑症”，在买与不买之间彷徨。

　　呼唤二手房市场理性健康运行

　　在价格大幅攀升的同时，一些上涨幅度较大的区域内出现了滞销状况，二手房的交易量及库存量也在不断上涨。针对目前二手房市场状况，麦田房产营销总监吴存胜强调，业主坐地涨价、客户一房难求，楼市接近疯狂的状态，这并不是健康的市场状况，它将改变人们对于房价的心理预期，打乱楼市正常供求关系，产生供需不对等，不利于未来楼市长远发展。“作为帮助业主与客户交易的中介方，我想我们更乐于看到市场能够平稳健康运行，疯狂和恐慌有可能将导致楼市面临又一次大波动，甚至可能重新陷入低谷，同时08年的楼市寒冬也证明，房产市场的大幅波动同样不利于整体经济面的持续利好。”麦田房产认为。(麦田房产)