联名购房一方已购不再享1%契税优惠

　　个人首次购买90平方米及以下普通住房，可以享受1%契税优惠税率。2008年10月22 日，财政部出台的“契税”优惠政策，一度刺激了房地产市场。如今，这一优惠政策的适用范围开始收紧！近日，财政部、国家税务总局联合下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》（财税［2010］13号）。通知中明确：对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。从该通知的规定看，这套房子，对其中任何一位购房者来说，都必须是唯一一套住房，否则就不能享受1%契税税率优惠。

　　过去首套房优惠认定难

　　据了解，首次购房享受契税优惠是上述两部门2008年出台的政策，根据2008年10月22日下发的《财政部、国家税务总局关于

　　调整房地产交易环节税收政策的通知》，当年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，对于个人购买自用普通住房的则暂减半征收契税，即税率为1.5%。由于此前财税部门一直没有明确首次购房的概念，对这个“首次”也没有详细的情形规定。比如，丈夫名下有一套房，但妻子、子女名下无房，后来又以夫妻、父子联名买房，算不算“首次”等都未加以明确，在此条件下，不少城市对于契税优惠政策的执行，都选择了从宽，只要联名购房者中一方名下查不到购房记录的，都算首次购房。

　　现在一方有购房记录不算“首次”

　　根据上述两部门日前联合发出的《通知》：“对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适

　　用首次购买普通住房的契税优惠政策”。对此，成都朗润地产顾问机构有关人士表示，此次调整将能够享受到契税优惠的人群再次缩小了，购买90平方米以下的共有产权买房人中，只要其中一人有购房记录，均无法享受契税优惠政策。

　　以成都为例，按照现行的规定，个人首次购买普通住房，可减按成交价格的1.5%缴纳契税（首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具），而个人购买90平方米及以下普通住房的，按成交价格的1%缴纳契税，如果调整，以一套面积80平方米，总价50万元的普通住房为例，买家则要多支付数千元的契税。

　　对此，成都朗润地产顾问机构认为，此举纯粹是完善政策，但对楼市影响不大。“在房价处于上升通道的背景下，如果房价上涨明显多于多缴纳的契税，新政策很难左右购房者的购房决策。” 记者肖建