近日，在北京工作的王先生突然收到了自己所投资的位于海南三亚的
海航亚太产权酒店（二期）的通知函，通知函上表示由于种种原因要把业主已经购买的产权式酒店改造成住宅，并表示这是征求大家意见的结果。
王先生在收到海航的通知函后气氛的表示：“我从事房地产13年
了，从来没有听说此类事情居然能够想得出来，海航为了谋取住宅开发的超额面积带来的丰厚利润，居然敢说把大家有酒店产权证的房子给拆了重新改成住宅，按原面积置换。”
2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。至此，海南国际旅游岛建设正式步入正轨。在这之后，海南房地产市场迅速热潮汹涌，伴随着飞涨的房价而来的是大批狂热的抢房者。海南房价一路飞涨，以三亚的山屿湖为例，从09年9月份的13000元/㎡，一路狂飙至现在的33500元/㎡。在海南的各房地产项目纷纷抓住此时机，最大化自身现有项目的利益。
亚太国际会议中心（海航产权酒店）位于海南三亚湾陆海坡开发区，项目分二期建设，一期占地30亩，由13栋独立别墅环海而成，拥有客房122间，于2000年1月8日已正式投入运营。二期项目土地使用权面积19998.93㎡，土地用途为旅游用地，使用年限到2041年12月，总建筑面积为19645.42㎡，由一栋"人"字形联体建筑及相关公共设施组成，拥有产权式酒店客房225间，11464.17㎡，主楼大厅、餐厅、会议室等建筑面积7532.24㎡。
根据海航酒店控股有限公司2002年11月28日签订的承诺书表示，购买其旗下产权酒店项目“亚太国际会议中心”的购买者均享有五年内获得其所购酒店单元总价的6%的年回报率。超过五年之后，王先生说：“是按照每年的实际销售盈利来分红。”
意见分歧加之经营困境海航欲将产权酒店拆除重建改住宅
王先生说：“海航在09年7月曾经寄给业主“意见征询函”情况反馈及通告，指出要拆建酒店，改建成酒店式公寓，在容积率大大提高的情况下，只计划分给我们相同的面积，结果是不能得到法定业主数的票数。”
在王先生提供给我们的去年7月份海航寄给酒店业主的“意见征询函”以及后面该函的“情况反馈及通告”中可以看到，海航提出拆除酒店改建酒店式公寓的理由是：“业主之间意见严重分歧”和“酒店经营面临严峻挑战”。具体而言，就是海航在“意见征询函”中表示，由于业主与酒店管理方签订的第一个五年期委托管理合同已基本到期，再续签合同时业主在利润分配核算方式上产生了分歧。同时海航表示，近年由于三亚湾新建高星级酒店数量不断增加，地区竞争压力加大，而亚太酒店的竞争优势明显下降，未来的盈利能力持续下滑。因此海航准备拆除酒店，变更土地用途为70年住宅用地，改建酒店式公寓。
王先生说：“去年海航在“征询函”中提供两种方案供业主选择，一种是按原有面积赔付给业主，一种是以1.8万元/平方米的价格从业主手中回购。按照海航的建设规划，海航将利用业主的土地建造25层的高档公寓，以土地换空间，容积率增加数倍，压迫我们业主来实现自己利润的最大化；以1.8万/平方米回购的价格严重偏离市场价格，其开发的伯爵公馆(论坛新闻视频)的网上售价已达8.3万/平方米。故此，广大业主反对海航的此种拆建计划，大部分业主没有与海航签订拆建协议。”
海航筹建业委会新函件限三天回复
王先生也表示：“在这里买房子的，基本都是来自全国其他地方的，大多是以投资为主。其实拆迁吗，你情我愿，关键在于给出何种条件，按照现在海航开出的霸王条件（原面积回迁，无任何补偿），把业主都当傻子玩呢。”
王先生说“3月1日他们又发了“关于海航亚太产权酒店二期重建工作的征求意见函”，限定我们5日内答复，否则视为同意他们的意见，结果情况又不能让他们满意，于是3月6日发出“亚太国际会议中心二期产权式酒店业主大会书面征求意见函”，限定我们3日内函复，否则视为同意他们的意见，其目的是无理废除原业主大会候选人员，通过非正常途径另立业主委员会候选人的办法，通过函件投选，成立他们自认为满意的业主委员会，目的很明确：就是要通过新的业委会确定拆建方案。”
王先生介绍说：“2006年，海航酒店主持在三亚亚太国际会议中心，召开业主大会，参会的业主代表，按照法定程序选出了业委会成员，在向政府部门报送的过程中，海航不配合，设置障碍，至使业委会至今未正式成立。这次他们推举的这七个人既没有电话又没有其他的联系方式，我们根本不知道是谁。”
在海航发给业主的“亚太国际会议中心二期产权式酒店业主大会书面征求意见书”中我们看到，业主大会筹备组于3月5日成立，“意见书”推荐了7位业主为业主委员会委员候选人，并要求业主在这7人中选出5人来作为业主委员会委员。并“请业主在收悉后三个工作日内，行使表决意见”，“业主在收悉后三天内，不书面表示表决意见的，视为同意通过管理规约（草案）、业主大会议事规则（草案）和业主委员会推荐的委员候选人名单。”
业主积极奔走联合维护自身权益
面对海航近期的举动，酒店的众业主纷纷联合起来，准备集体维护自身的利益，一些温州的业主联合起来向海航酒店控股集团有限公司、亚太国际会议中心有限公司、亚太二期产权酒店业主大会会议筹备组进行了回函，并向海南省委、省政府、省信访局、三亚市委、市政府、市信访局、以及三亚市规划土地局发出了两封公开信，温州业主表示，“这次推出业委会候选人未经业主大会选举的做法不符程序，因而是无效的，且候选人的联系电话又没有，我们不承认。这次你们急急忙忙要我们在三天内进行函件选举，目的很明显：你们是以所谓的新的业主委员会的名义同意酒店拆建，同意你们提出的所有条件，这是以损害绝大多数业主利益，使海航获得巨大利益为前提，且做法也是不能容忍的。3月11日左右我们相继收到你们“关于海航亚太产权酒店二期重建工作的征求意见函”，限我们五天内答复，时隔一个星期左右，你们新的函件又限我们三天回复，不回复均视为同意你们的意见，非常霸气。现在我们被逼无奈，只得集体给你们回复，并请你们在三天内对我们的上述意见、以及3月13日温州14名业主签名的“意见”逐条做出书面答复，不答复视同同意我们的意见。”
王先生也对此表示：“海航说没有业委会行使权力，我看这事更有的探讨了，业委会建立的基础是有物业的业权，连房子都没了哪还有什么业委会，当然业委会能否行使被拆迁的权力我看在全中国也没有先例，这事倒是能引起全国的轰动。”
来源：东方网
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