一季度北京二手房交易同比增逾10%

　　年初绝大部分业内人士预计，今年二手房市场交易量将有较大幅度的回落，然而昨日来自北京市房地产交易管理网的数据却显示，今年一季度北京二手房交易量预计将达到41270套，铁定超过去年同期的36704套，同比增长将超过10%。业内人士对此表示，一手房供应量偏少、高价土地的接连拍出以及市场有效需求依然旺盛是促使二手房市场持续走高的主要原因。

　　去年北京二手房交易量创历史新高，达到27.4万套。进入2010年，随着一系列优惠政策的终止，绝大部分业内人士认为，今年二手房交易量将有较大幅度回落，2月上旬低迷的成交量似乎也验证了这一预测。然而进入3月，二手房销售明显回暖，北京市房地产交易管理网的数据显示，在全月预计突破2万套的同时，3月15日-17日年内首次连续3天突破1000套，二手房成交量已明显超过历史上3月的最高值，而均价也由2月底的13460元/平方米上涨至14180元/平方米，涨幅达5.3%。

　　“其实有一个指标最能说明现在房地产市场的真实情况，就是住宅的存量。”我爱我家副总经理胡景晖在对上述数字进行研究后发现，真正的观望情绪集中在卖方市场，而买方的需求一直居高不下。“由于一季度北京新开盘项目偏少，"求大于供"越发明显。”胡景晖认为，市场的有效需求依然很旺盛，特别是首次置业的结婚型购房和置业升级的改善型购房，占据了目前市场需求的90%以上，而这部分购房者对地段优越、即买即住、社区成熟、配套完备的二手房更加青睐。

　　与此同时，虽然今年针对二手房交易的部分优惠政策终止，但也有部分优惠政策保留下来，比如首次购房且购买90平方米以下的普通住宅，契税按1%征收；免缴土地增值税、印花税；首次置业贷款享受两成首付、7折利率优惠等，这在一定程度上鼓励了二手房购买，特别是首次置业的“80后”结婚族。而2月中旬到3月上旬的价格涨幅趋缓和部分区域出现的价格回调在一定程度上刺激了交易增长，随后接二连三高价土地的拍出更是在一季度末为交易量攀升加了一把火。