上海楼市呈现过热态势 过快上涨恐遭更严厉调控

　　　观望僵局正在打开，上海楼市持续放量。前、昨两日，上海楼市一手房单日成交量双双破千，且创下新高。上海楼市似乎一夜之间由冬入夏，再度呈现过热态势。业内人士表示，楼市若回暖过快，市场将重拾房价上涨的压力，届时也必然遭致更加严厉的政策调控。

　　单日签约套数创31个月新高

　　记者从“网上房地产”了解到，光昨天（29日）一天的一手房签约套数就已达到1510套，创下了 2007年 8月 25日（1867套）以来的31个月新高；3月28日成交量也高达1325套，接近去年10月28日的1438套水平。

　　对此，中房信分析师薛建雄认为，楼市确实在房展会之后出现了较大的回暖，但这都是在上周大量新房源上市的情况下带来的。

　　上周，本市新上市商品住宅达到37万平方米，创下自去年11月以来的新高。上周，全市商品住宅仅成交20.8万平方米，意味着多数供应带来的成交在周日和周一这两天集中体现。

　　3月前28天一手商品住宅的供应量达到67.1万平方米，同期的成交量仅58.9万平方米，特别是近两周的大幅供应量，是推动28日、29日成交“爆量”的主因。

　　随着新一轮供应高潮和成交高潮的到来，楼市成交已经开始全面爆发，众多楼盘在热销的带动下，价格会向区域标杆楼盘的价格靠拢，大面积的楼盘补涨局面也将在二季度全面体现。

　　但薛建雄同时指出，房价会不会进入新一轮的全面上涨周期，还是要看未来几个月的供需关系。 “如果未来几个月仍出现供大于求的现象，房价不太可能出现全面上涨，但要是出现较大幅度的供不应求，房价上涨在所难免。 ”

　　新增住宅供应集中在外环以外

　　另据佑威·楼市通系统提供的数据显示，上周（3月22日-3月28日）上海市商品房成交面积34.8万平方米，与前周相比大幅增长了56%，成交均价为20581元/平方米，环比前周上涨了6%；上周上海市商品住宅成交面积20.8万平方米，与前周相比上涨了28%，成交均价为20402元/平方米，环比前周下跌了3%。

　　上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，3月下旬随着供应量的明显提升，成交量也开始逐渐恢复，上周周成交环比三月上旬平均周成交几乎翻倍，并且一些热点区域新推房源受到大量购房者的关注。

　　二手房成交方面，市场也感受到了一丝暖意。根据上海中原地产提供的样本数据检测显示，3月份前三周（3.1-3.22），本市二手房成交套数环比2月份的前三周增加80%，宝山和普陀区成交放量明显。

　　能否实质性回暖值得期待

　　就近期买卖及租赁市场开始活跃起来的原因，上海中原地产研究咨询部高级经理马冀表示，近期房地产市场系列调控措施手法较为温和，调控效能还未充分发挥。受刚性需求群体推动，租赁市场已基本恢复至往年同期水平。交易对象更多集中在低总价小户型物业以及部分中高端改善型物业。

　　马骥表示，受供求关系、银根收缩等多重因素影响，成交量出现09年“小阳春”的难度较大。对此，陆骑麟持不同观点：“未来如果供应能够持续，并且价格稳定的话，还能期盼晚到的‘小阳春’。 ”

　　不过，圈内人士更担心的是，楼市过快回暖导致房价上涨的话，必然遭致更加严厉的政策调控。