6城市住宅投资租金回报过低 租价比呈下降趋势

　　中国土地勘测规划院、城市地价动态监测分析组日前发布的最新报告显示，2009年北京、上海、深圳、天津、杭州、青岛六个样本城市的住宅租价比均低于下调后的5年以上个人住房贷款利率，表明住宅长期投资者的租金回报收益是非常不理想的，明显偏离理性投资者的正常投资回报率。

　　报告显示，六个样本城市的地区生产总值近三年均稳步提升，住宅租价比却普遍呈逐步下降趋势。数据显示，2009年，北京、上海、深圳、天津、杭州、青岛的住宅租价比分别为3.81%、3.62%、3.75%、3.84%、3.97%、3.37%，均远低于目前4.16%的5年以上个人住房贷款利率，表明住宅长期投资者的租金回报收益是非常不理想的，明显偏离理性投资者的正常投资回报率。同时也表明，房地产价格增长过快，宏观调控仍需深入，进一步控制房价过快上涨仍是主要任务。

　　报告指出，租价比是不动产投资收益最为敏感的判断指标，也是衡量不动产市场健康程度的重要参考。近五年来，由于供需失衡引致销售价格相对租金水平的过快上涨，住宅和商业物业租价比总体呈下降趋势。租售价格变化未能保持相应速度，在一定程度上反映了租售市场存在失衡，不利于房地产市场持续健康发展。

　　报告建议，有效调控房地产市场，促进地方政府提高博弈成本，把“抑制房价过快增长”落到实处；同时加大力度促进房地产租赁市场的规范和完善，缩短房地产租赁市场与销售市场发展的差距。 (来源：证券时报)