统计局人士称房价因素将被部分编入CPI

　　“新的调查方案正在研究，将为明年的居民消费价格（CPI）中不同类别的支出权重调整提供依据。”国家统计局人士对记者说，预计2011年居住类权重比今年有所增加，比如，居住类下的自有住房中的房屋贷款利率，将被贷款利率和住房价格的加权数代替。“这相当于房价因素部分编入CPI。”

　　今年下半年，全国数万名入户统计调查的人员，将接受一个新的任务——对目前居民收支，特别是消费支出进行全方位调查。

　　按目前的CPI核算体系，居住类中包括四个种类。一是建房及装修材料，占居住类的权重是27%，其中包括木材、木地板、砖、水泥、涂料等10个商品集群；二是房租，占居住类的权重是11.1%，其中包括公房房租、私房房租、其他费用三项；三是自有住房，权重是21.1%，其中房屋贷款利率、物业管理费用、维护修理费用等四项；四是水、电、燃料，权重是40.8%，其中包括水费、电费、液化石油气、管道燃气、其他燃料五项。自有住房的虚拟房租用贷款利率代替。

　　而下一步改革，根据统计局权威人士透露，有望在房租领域，增加廉租房；同时，在自有住房领域，房屋贷款利率将由贷款利率和房价的加权数代替。

　　与此同时，国家统计局也在启动住房价格核算改革，预备以签约的实际房价数字，来代替过去开发商上报的房价。国家统计局也将派出调查人员，对各地的房价情况进行调查。

　　魏贵祥透露，从长期趋势来看，中国住房价格占CPI的权重将会增加，鉴于食品占CPI的权重在下降，新的权重调整后，对CPI的影响如何，还有待观察。

　　徐奇渊告诉记者，采用新的价格统计方法，尤其是房价因素部分编入CPI，会使得物价波动比过去要大一些，但是反映物价形势更真实。

　　“去年很多银行给住房贷款利率打折，这使得房屋贷款利率增幅显示的是负数，但是实际情况是房价在上升，居民买房支出在增加，房租也没有下降，所以短期内物价下降有50%的因素，是因为房贷利率引起的，而房价因素部分编入，就抵消了这个因素的干扰。”徐奇渊说。

　　不过，他也指出，住房类价格如何编入CPI，各个国家方法不一，这对统计是一个很大的挑战。

　　目前，中国整个城市物价编制中，自有住房占CPI的权重在3%左右，其中虚拟房租（贷款利率）的权重则更低。统计系统人士判断，未来居住类占CPI的权重不会猛升。因为目前中国的居住类统计不像美国等国家还包括家具消费等项目，后者统计的范畴更广，整个居住类价格占CPI的权重在40%左右。 据《21世纪经济报道》