刚性需求促沈阳房产销售火暴 房价将“稳中略升”

　　3月28日，历时5天的2010年沈阳春季房交会落幕。据了解，本次房交会共有71家房地产开发企业的102个楼盘参展、可销售商品住宅25600套、参展面积247万平方米，参展中介机构共30家、提供二手房源近6万套，参展装饰装修企业共31家。虽然参展数量相比2009年略有下降，但火爆场面却毫不逊色。在公示板上所列出的60余个楼盘中，从均价分布区间来看，以5000—5999元／m2这一区间的数量最多，达到了23个楼盘，占公示楼盘数量的三成以上。公示的楼盘中，售价最高的约为1.4万元／m2，售价最低的约为2100元／m2。某开发商在接受记者采访时表示，该项目为本次房交会准备了1100套住房，开展不到三天已经销售过半，“比预想的成绩好很多。”

　　沈阳建筑大学管理学院院长刘亚臣表示，沈阳在2010年将会经历几件大事，例如行政区划调整、全运会场馆建设、地铁竣工效应等。但这些热点都是区域性的，不会对整体房价产生过大影响。比如行政区划的调整，虽然会造成部分区域楼盘价格上涨，但这只是个别现象，因为大部分重新划分区域的楼盘已经售完或者进入尾盘阶段。而且，很多区域的楼盘价格也已经基本达到一个高点，没有太多上涨空间，所以对新房房价不会有太大影响，充其量会影响到二手房的价格。刘亚臣认为，2010年沈阳的房价会比2009年增幅放缓，但不会出现下降。尽管2009年沈阳的房价增幅较大，但跟全国同等水平城市相比，仍然是较低的。

　　沈阳市房地产研究所副所长、东北大学齐锡晶教授表示：“96%的买房者是自住。”其中，年轻人结婚用房占3成多，改善型购房占比超过6成，已上升到与刚性需求并重的主导型需求。虽然沈阳市在2009年实行了25条房产新政吸引了大批购房者，但本次房交会中开发商变相让利，百姓还是得到了不少实惠，所以成交量还不错。对于沈阳房价2010年的走势，齐锡晶预测涨幅约在5%至10%。推动今年房价上涨的因素，首先是开发商成本不断提高，其次是外地人购房比重较大，再次是刚性住房需求。“今年，沈阳商品房销售总量会略低于去年，存量房市场在一季度会出现冷清。预计下半年会逐步转入正常。”综合考虑房价上涨的推动因素、制约因素、税收、土地、信贷等政策动态，以及沈阳在15个副省级城市房价中的排名，齐锡晶给出的评价是沈阳房价今年“稳中略升”。（记者张征）