二季度楼市新增供应将大幅改善 供需矛盾趋缓

　　今年一季度，我国很多城市的住宅成交量同比都出现了大幅回落。不过对于即将到来的二季度，大部分券商仍表示乐观，预计二季度新增供应将有大幅改善，供需矛盾将趋缓。

　　长城证券研究报告显示，1-2月成交量的下滑和3月的回升，主要受到季节性因素的影响。此外，政策调整和高房价都对购买力产生了负面影响，而目前库存接近最低水平，货源不足也直接导致了销量的下降。不过随着去年下半年新开工项目的逐渐面市，二季度新房供应状况将有大幅改善。

　　“从过去10年全国楼市住宅销量来看，二季度都远高于一季度。”长城证券分析师刘昆认为，二季度的销量将随新增供应的改善而环比上升。但在同比方面，预计重点城市销量将有15%-20%的下滑。同时，二季度的房价整体将维持高位盘整，部分热点地区房价仍会继续攀升。

　　世纪证券预测，在经历一季度成交量下滑之后，随着二季度销售旺季的来临和2009年新增的新开工面积陆续进入供应期，商品房成交量将会逐步回升。CPI的持续上涨，通货膨胀压力不断加大，房地产仍是抵御通货膨胀的有效品种。

　　浙商证券则认为，1-2月的商品房销售竣工比为1.17，同比上升了0.26，较去年12月上升了0.46，显示出当前商品房供不应求的局面。结合2008-2009年相对较低水平的新开工面积，全国性的新增商品房有效供给在2010年三季度前难以有效缓解，房价继续维持“稳中有升”态势可能性很大。

　　银河证券分析师丁文表示，2010年政府对房地产的调控将会较为谨慎，以避免对经济的打击。在宽货币、稳信贷的政策下流动性仍然较为充裕，人民币升值预期强烈，加上通货膨胀预期，今年房地产将会在高位进行温和调整。（记者于萍）