今后房价因素有望编入CPI？

　　本报讯　有媒体报道称，国家统计局相关人士日前表示，明年CPI(居民消费价格指数)中不同类别的支出权重或将调整，预计2011年居住类权重将会比今年有所增加,业内专家称,“这相当于房价因素部分编入CPI” 。

　　国家统计局相关人士日前在接受记者采访时表示，明年 CPI中不同类别的支出权重或将调整，预计2011年居住类权重比今年有所增加，比如居住类下的自有住房中的房屋贷款利率，将被贷款利率和住房价格的加权数代替。

　　国家统计局局长马建堂此前就此事进行回应时称，“CPI不能纳入房价，这是国际通行的规定，我们要改进CPI和房价数据的统计，但是并不代表要把它们‘煮’在一起，这样更看不出价格的变化。”

　　国家统计局城市社会调查司司长魏贵祥透露，从长期趋势来看，中国住房价格占CPI的权重将会增加，鉴于食品占CPI的权重在下降，新的权重调整后，对CPI的影响如何，还有待观察。媒体报道称，下一步的改革将有望在房租领域，增加廉租房，同时，在自有住房领域房屋贷款利率将由贷款利率和房价的加权数代替。

　　报道称，国家统计局也在启动住房价格核算改革，预备以签约的实际房价数字来代替过去开发商上报的房价。国家统计局也将派出调查人员，对各地的房价情况进行调查。

　　采用新的价格统计方法，尤其是房价因素部分编入CPI，会使得物价波动比过去要大一些，但是反映物价形势更真实。住房类价格如何编入CPI，各个国家方法不一，这对统计是一个很大的挑战。

　　记者了解到， 按目前的CPI核算体系，居住类中包括四个种类：一是建房及装修材料，占居住类的权重是27%，其中包括木材、木地板、砖、水泥、涂料等10个商品集群；二是房租，占居住类的权重是11.1%，其中包括公房房租、私房房租、其他费用三项；三是自有住房，权重是21.1%，其中包括房屋贷款利率、物业管理费用、维护修理费用等四项；四是水、电、燃料，权重是40.8%，其中包括水费、电费、液化石油气、管道燃气、其他燃料五项。自有住房的虚拟房租用贷款利率代替。

　　专家表示，CPI权重的变化表明国家统计局在改进CPI编制中迈进了一大步，新的物价指数会更贴近现实。而2011年的居住类价格占CPI的权重比例还将进一步加大。