北京楼市顶风发飙：调控未果？ 两会后领涨全国

　　>>>北京上周开盘楼价冲至2.3万涨幅最高达140%

　　>>>4月北京新盘近半在郊区价格仍维持在22000元

　　聚焦北京楼市顶风发飙

　　调控未果两会后北京房价领涨全国

　　分析人士认为，地王是推动房价上升的重要因素，不排除会有更严厉措施出台

　　艾 林

　　尽管两会传递出稳房价的信号，但两会后重点城市房价却普遍上涨，而北京的房价更是不断飙升，领涨全国。业内人士认为，与2007年那轮调控不同，此轮调控房价非但没有下跌，反而不断上涨，与当前整个宏观环境仍然较为宽松有关，最重要的原因还是钱太多，另外，背后的体制问题也是关键。如果房价继续快速上涨，不排除政府会有更严厉的措施出台。

　　重点城市房价普涨

　　经过了2月的“春寒”，3月的楼市开始回暖，特别是在两会后，不但成交量环比快速回升，成交价格更是普遍上涨。有报告显示，春节后，全国重点城市的成交量已经连续五周回升，而且两会后重点城市一手、二手房价普涨，其中，北京、杭州、上海等一线城市房价在2009年末基础上普涨20%。重点城市相对2009年1月1日的整体涨幅为39%，其中一线城市上升53%，二线城市上升23%。

　　上周楼市回暖势头明显，国泰君安的报告显示，上周一手房成交量环比快速回升，其中，北京、广州、深圳领涨。12城市成交量环比上升24%，其中一线城市环比大幅上升41%。8个城市成交均价同比上升52%，其中一线城市上升64%，二线城市同比上升36%。

　　值得注意的是，北京近期房价飙升，两会后半个月成交均价上涨了16%，重点区域房价涨幅更猛。特别是3月15日望京地王拍出后，周边二手房报价猛涨。北京中原三级市场研究部的数据显示，目前，望京地区的二手房报价在2.2—2.3万元/平米，比15日前上涨了15%。而受通州新城规划的影响，通州地区的二手房报价已达到1.7—1.8万元/平米，比两会前上涨了20%，地铁周边的二手房报价更是达到1.9—2万元/平米。

　　北京市统计局数据显示，前两个月，北京市四环路内商品住宅期房均价首次突破3万元／平方米，五环内新盘已开始突破2万元／平方米，而六环路外房价也首次破万元大关。

　　调控房价不降反升

　　尽管从去年底开始政府出台了一系列调控房价的措施，但是此轮调控并没有像2007年那轮调控效果明显，房价不但没有下跌，反而继续上涨。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强接受证券时报记者采访时认为，与上一轮调控比，政府的经验更加丰富，政策的针对性更强，信贷、税收、土地、保障房建设等政策力度都是前所未有的，但仍未达到预期的效果，是多方面因素造成的。

　　陈国强认为，外部经济环境的影响很重要，在当前实体经济尚未真正回暖的情况下，财富最大化效应使更多的钱流向房地产市场。同时，货币政策虽然有所收紧，但仍较宽松，而2007、2008年整体宏观政策是很紧的。他认为，除了外部经济环境，信贷宽松、通胀预期加大、开发商资金充裕、对后市预期乐观等都是影响此轮房价上涨的因素。

　　关键是要加大供应量

　　陈国强认为，房价上涨背后的制度性因素是关键，如果土地出让方式不改进，住房保障体制不完善，财税体制不改变，其他政策对解决高房价无济于事。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌也表示，2008年楼市的低迷，与世界经济危机的外部因素有很大关系，当时的整个经济是下行的。而现在是后危机时代，经济处在新的上升周期，世界环境不同，宏观经济不同，调控的方向也不同，因此，跟2008年是不同的情况。“房价的上涨是供求关系决定的，现在刚性需求仍很旺盛，但是土地供应不足，而且买房的钱很多。”顾云昌说，这背后存在体制性原因。

　　顾云昌还表示，目前最重要的问题是要加大供应量，而不只是调整结构，应该加大供给与调结构并举，同时抑制投资投机性行为，才能真正解决高房价的问题。

　　业内人士认为，北京等一线城市房价上涨过快，其原因是地王对房价尤其是二手房价的拉动作用、销量环比上升，可售量不足，开发商捂盘和采用饥饿式营销等销控手段、产业资本继续投资商品房。而现在购房者房价上涨预期已形成，供不应求局面已经加剧，房价未来一段时间仍有上涨压力，而一线城市房地产发展对二线城市楼市的带动作用已经显现。（记者艾 林）