楼市赌徒心态毕现：下半辈享福或是后半生背债

　　我也没什么特别可靠的调查分析，就是凭感觉赌一把。赌对了，那我下半辈子就算拿下；一旦赌错了，就背一辈子债呗。”刚刚把房子“一变二”的小孙坦言自己的赌徒心态。据了解，近些天，在看到房子疯狂上涨后，把自己的房子卖了，获得全款，再一分为二贷款买两套的购房人越来越多。

　　和小孙一样，一家地产公司的小王最近也这么折腾了一下儿。小王原来家住通州的天赐良缘，前不久，他毅然卖掉房子，随后，利用自己在业内的便利条件，用卖房子的85万元做首付，又买了2套二手房，一套在壹线国际，一套在明天第一城。

　　对于这“一卖二买”，小王的账是这么算的：以前那套80平方米“天赐良缘”，卖了85万元；拿到现金后，1月份她先在“壹线国际”买了套房，47平方米100万元，首付30万元，其余贷款；2月份，又在“明天第一城”买了一套50平方米的一居，总价90万元，首付约40万元，其余贷款。这样，完成这笔“买卖”后，小王欠贷款120万元，除去税费，手里还剩10万元。

　　小王介绍说，她们夫妇两人的月收入约1万元出头儿，现在的月供约8000多元，还贷款主要就靠手里的几万元卖房款余额和几万元家庭存款，目前仅够支撑1年左右时间。因为资金有限，小王说，她不能像小孙那样做长线，打算几个月内就出手卖掉一套以减轻还款压力。

　　提到这场“博弈”的结果，小王高兴地说，房子每平方米已经涨了500元了。但她也承认，因为不安，她现在天天就像盯股票一样盯着房价，打听各种政策信息，一听说要出限制房价的风吹草动，也挺提心吊胆的。

　　对于像小王这样的玩“裂变”一族，北京中原三级市场研究部总监张大伟介绍说，目前的市场上大有人在。胆子大的“赌徒”，有玩“卖一买三”的，把自己的资金链拉得非常紧。

　　张大伟还介绍，除了这种玩“裂变”的购房人，把自己房子抵押再买一套以及借钱买房的人也越来越多。“都像赌徒一样，有赌一把的心态，可见现在的楼市有多疯，也可见人们对房价上涨的预期有多足。”

　　楼市看法

　　国土部下属的中国土地勘测规划院日前召开座谈会，专家的一些观点在会上引起了争议。

　　二季度有价无市？

　　以北京为例，从2005年起的5年中，北京居住物业租价比从6.42持续下降至3.81，反映租售市场失衡。个别专家认为，近期国家有关金融政策的调控力度较大，土地、房地产价格或已阶段性见顶，二季度可能呈现出有价无市的状况。

　　保障房推高房价？

　　当前的住房保障政策过度强调了15%的群体能够享有保障住房，这实际上是对另外85%非保障群体住房需求的一种管制。专家建议，应避免因保障范围过大而导致市场失衡、倒逼商品房价格升高的问题。同时，要警惕保障对象借助保障性住房获取不当利益引发新的社会不公。

　　淡化房地产支柱地位？

　　从长远看，调控政策要相对稳定，不宜频繁进行方向性的调整，以免诱发市场的投机心理。同时应考虑淡化房地产支柱产业的提法。(记者李海霞姚丽颖)