2010年南京楼市大趋势 房价趋稳定年底楼市转淡

　在经历了2008年的冰点和2009年的沸点之后，2010年的南京楼市再次站到了一个十字路口，面临着新的选择。值得注意的是，今年南京楼市出现了很多新元素：从两条新地铁的开通到过江隧道真正实现，从南京都市圈地产热到新兴板块的崛起，从青奥主题初步引入到低碳概念广泛流行，再到下半年供应量猛增而可能导致的地产大腕血拼，这些音符将交织在一起，共同奏响2010年南京楼市的新乐章。

　　供需找回平衡

　　房价趋于稳定

　　购房者最关心的，莫过于2010年的房价走势。而决定房价涨跌最重要的因素，莫过于供需关系。

　　据南京网尚研究机构的最新估算，目前南京楼市新房库存量已经不足2.3万套，而2008年这时候，全南京的一手房库存则超过了4.8万套，以至于“房荒”一说重又流行。

　　不过，这种情况有望随着更多新房源在春交会后大量上市而得到改变。据统计，不少开发商都把正式推盘的时间放在了2010年的年中或者下半年，因而更多业内人士相信，下半年南京楼市的新房供应量将会猛增，房价也会随之趋于稳定。

　　从个盘来看，房交会之后直到下半年，城南板块的凤凰和美，河西板块的雨润国际大厦，江宁方山板块中的加州城以及城东仙林板块的中豪仙龙湾等一批楼盘，都将为各自的板块供应一定数量的新房源。据统计，2010年南京楼市将有157个楼盘推出近930万平米新房源，但这其中预计下半年推房占到了总数的60%以上。

　　而已发布和预期中的调控政策，将对购房者的心理预期产生重要影响，这也将在一定程度上影响楼市需求。因此多数业内人士认为：随着供求关系逐步平衡，2010年的南京房价将在下半年逐步趋稳。

　　新兴板块崛起

　　极具升值潜力

　　在这个城建大年中，随着南京城市的进一步外扩，新兴区域将成为2010年楼市的又一个亮点。

　　在今年以前，无论是板桥板块还是顶山板块，无论是方山九龙湖板块还是珠江镇板块，甚至都市圈板块，都不是南京楼市主角，它们所受的关注也一直有限。但2010年，对于这些区域而言将是一个新的开始。随着明发城市广场、加州城、森湖溪谷、大吉山水田园等项目在今年陆续出炉，新兴板块在南京楼市中的作用也将会越来越明显，越来越重要。

　　新兴板块崛起的一个重要因素，是2009年以来在售楼盘房价多处于高位水平。且不说主城区域的城中板块、河西板块，就是以往的主城“价格洼地”城南板块、城北板块，在售项目也基本迈过了均价10000元/平方米的大关。在这种情况下，购房者特别是有刚性需求的部分，无疑将会把更多目光投向价格较低的新兴板块。反过来，刚性需求购房者的涌入，也将有助于这些板块的长远发展。

　　“2010年买房，购房者可以结合规划多关注一些新兴区域，因为这些区域的房价较低，并且潜力十分巨大。一旦有了不错的规划，未来无论是升值前景还是自住前景，都会非常好。”一位资深房地产人士建议说。

　　投资需求减弱，年底楼市转淡

　　与2009年楼市中房价动辄上涨千元不同，更多的业内人士相信，2010年南京房地产市场价格上涨的空间已经较为有限。

　　“2009年已经透支了楼市的涨幅，今年无论如何也不可能出现那么大的涨幅了。”从事房地产策划营销多年的南京邦士企业策划有限公司董事长王刚肯定地表示。王刚认为，随着4月春交会以后新房源陆续上市，一季度出现供需不平衡的状态有望逐渐改变，取而代之的是房源充裕之后带来的房企间的激烈竞争，从而导致房价滞涨或是涨幅极小。

　　而如果出现这样的情况，一个直接的影响就是投资性需求可能会半途撤场。

　　城东环紫金山一家楼盘的营销经理就表示，相比2009年，今年以来特别是近期，投资性需求出现了一定范围的观望氛围。“有种突然刹车的感觉。他们在看形势，一方面看政策会有怎样的变化，另一方面研究市场会不会出现拐点。”同时，这位业内人士预计，如果房价涨速变缓，对很多楼市投资客的信心将是一个打击。

　　有业内专家表示，如果较多开发商都同时看好下半年并选择那时推房，一个直接结果就是年底新房可能会扎堆。“投资客离场观望，再加上房源扎堆房价滞涨，这对楼市发展将是不利的。”该人士如是说。