北京1季度二手房成交5万套 恐慌性购房再现

　　2010年第一季度，北京二手房成交量超过5万套，同比去年上涨32%。由于担心房价继续上涨，恐慌性购房再现楼市。

　　据统计，仅3月后半月，北京二手房新增需求超过5万，相比上半月增加2.5万。目前北京二手房的供需比已经达到了1：4左右，相比年初的1：1.8，供需矛盾进一步加大。

　　恐慌性购房再现

　　据北京房地产交易管理网的数据显示，与2009年第一季度北京二手房成交3.8万套相比，2010年第一季度成交量达5万套，同比上涨32%。其中3月份并未遭受“两会行情”，反而持续冲高，月末连续两天单日成交突破2000套，3月30日更是以2273套创造了北京二手房交易有史以来的最高值。当月大大突破2万套预期，成交2.7万套，达到去年“金九”的行情。

　　第一季度北京二手房交易均价稳定在14000元左右，同比涨50%左右。单套成交面积呈现下滑趋势，从1月份的91.62平方米降至87.6平方米。

　　据21世纪不动产监测，近两周开盘的几个新盘，有的是当天销售一空，或者销售率达百分之七八十。分析师齐凡认为，3月下旬以来，新房和二手房的成交量快速放大，其背后是消费者担心调控失效，房价将加快上涨，因而仓促入市，“恐慌性情绪正在楼市蔓延。最明显的表现是，一些购房者在业主再三提价的情况下仍能咬牙接受，说明他们对后市房价的控制并不乐观。”

　　北京中原三级市场研究部张大伟分析认为，如果没有影响较大的政策出台，二季度将继续3月市场回暖的走势，成交量有望超过7万套。此外，市场成交热点有向远郊区扩延之势。房山、门头沟、密云、怀柔、顺义、延庆、平谷这些远郊区的成交涨幅已经全部领先于全市平均。随着年底亦庄线、房山线等城铁的开通，在二季度这些区域二手房市场将明显上涨。