广州新限价房确定5个选址 会否影响周边楼盘房价

　　今年以来，楼市的利空消息不断出台。相信很多消费者和开发商都已经感觉“审美疲劳”，只有“重磅消息”才能引起较大关注。

　　广州日前就有这样的“重磅消息”：一个是广州今年保障房建设计划和土地储备计划已经确定，另一个是限价房地块确定。

　　日前，广州市住房保 障办正式公布今年广州保障房建设计划和土地储备计划。今年拟新建的300万平方米、21个保障房项目已有19个正式落实，这些项目分布于天河、萝岗、白云、黄埔、花都和南沙六区，不少是交通方便、配套齐全的区域，该批保障房项目中有12个由政府主导建设，7个引入社会力量建设，是历年来广州保障房建设量最大的。除了建设量最大，还出现了由企业提供自用土地参与保障性住房建设的新建设模式，并且已经有4家国企确定出地出钱建设保障房，这些企业符合低收入家庭条件的职工可以优先购买。

　　无论单位自建保障房、职工优先购买会引起多大的争议、无论保障房的建设量有多大，对普通商品住宅市场的影响还是比不上限价房。

　　而广州限价房方面也有“重磅消息”出台。据媒体报道，广州新限价房确定了5个选址，包括番禺南村华南新城旁地块、萝岗中心城区地块、龙洞林场地块、广州新城地块(番禺)和增城新塘地块。预计市中心还有部分限价房项目。

　　相信很多人都还记得，当年限价房的推出，对区域楼价有明显的抑制作用。金沙洲限价房推出后，区域楼价一路下滑，部分楼盘洋房价格下滑幅度甚至达到了三四成；2008年，科学城板块推出了龙光峰景华庭和万科城新里程两个限价房项目，最高限价为4000元/平方米和6000元/平方米，周边楼盘价格随之走低，当时有楼盘的洋房售价从9000多元/平方米下降到7000元/平方米左右。而无论金沙洲还是科学城，当限价房停止发售后，区域楼价又开始迅速上升。现在确定的限价房地块周边，洋房售价普遍在万元/平方米以上，不知这些地块确定后，周边楼盘定价会不会更加谨慎？(张秀钦) (来源：羊城晚报)