南京楼市又见“排号风” 购房者多数是投资客

　　面对春季房展会潮水般的人气，一些迟迟不公布售价和开盘时间的楼盘终于按捺不住了。4月3日起，江宁的金域蓝湾楼盘正式通知买房人可提前交纳购房诚意金，三天之内，近400套房源已经有近700人交钱排队。

　　排号人中投资客居多

　　“接到江宁金域蓝湾楼盘的短信通知，说可以接受登记了，兴冲冲跑过去，一问价格，售价在1.5万元/平方米以上。”买房人廖先生说，价位超出了自己的预期，毅然决定放弃了，可在现场一看，竟然还有那么多人在排队交诚意金，真是想不通。

　　昨天金域蓝湾楼盘的开发商透露说，10日正式开盘，一期的房源总共开推三四百套，目前已经有近700人交纳了诚意金，估计后面人数还在增加。

　　同样，苏宁置业推出苏宁睿城和紫金东郡两个项目，也将在近期开盘，目前已经有100多名买房人交纳了诚意金，而登记信息领取购房资料的达到了2000多人。

　　“排号风”的背后是什么？上述一家楼盘的一名内部人士私下向记者透露，排号中的很多客户都是老业主，首次置业的购房人比例不大，可以说多数是投资客吧。

　　不过，因为市场房源供应偏紧，清明节假期的楼市销售量并不见得有多好。南京网上房地产数据显示，4月3日南京市商品住房认购290套，4日认购139套，5日(截止到17点)认购87套。业内人士表示，在4月份一些新楼盘纷纷开盘之后，楼市认购量将会出现较大幅度的反弹。

　　专家称楼市就是“政策市”

　　“一方面是开发商大幅度提价，一方面是买房人恐慌性入市，实在让人有点想不通。”南京工业大学房地产系副主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华博士说，造成现在这种现象的直接原因就是开发商的房源供应偏紧，“饥渴疗法”让买房人买涨不买跌的心态再度复苏，而楼市也将进入下一个政策预期。

　　吴翔华说，楼市深层次的原因并不是供应短缺的问题，即使今年二季度的供应量充分了，如果楼市没有过多有效的抑制高房价政策，市场或许还将继续疯狂下去。吴翔华认为，政府应该发布一些即将出台的调控措施，3年以上的长期政策可以是物业税等政策、短期一两个月的可以由收缩信贷、税收调控等政策完成，从这个层面来改变投资客对房价的预期，“房地产的市场更多的就是政策市，还是要通过出台政策来慢慢化解市场的压力”。

　　江北房价破万

　　网友称是“可怕的事”

　　今年江北板块的部分楼盘房价频频破万。比如，桥北的天润城在上周六喊出了1万元/平方米的均价，较2月份的售价涨了近3000元每平方米，而明发滨江新城的部分尾盘房源售价也抬到了1.4万元/平方米。

　　对于江北房价大涨的现实，买房人连称是“可怕的事”。有网友发帖说：“城中楼盘涨价的话，我们可以不买。因为非富非贵的我，凭什么能买得起？河西房价涨，怪我错过了；仙林、江宁房价涨，人家就要通地铁了，恰如农家女嫁入城，身份就快变了。可是江北呢，原本是许多年轻人能够买得起房的地方。我吃点苦，每天早点起，晚点回家，总还有个家。现在不是200元地涨，而是一两千地涨，这是多么可怕的事！年轻人将因为江北的房价大涨，告别轻松幸福的时光！”记者尹晓波 (来源：现代快报)