上海一手房成交均价上周环比下跌11%

　　“晚到的小阳春”还是“倒寒春”？在3月下旬最后两个周末，由于开发商大举推新盘，上海一手楼市连续数日出现日成交1000套的盛景。然而，步入4月以来成交量持续走低。

　　昨天，上海佑威房地产研究中心发布最新统计数据显示：上周（3月29日~4月4日）上海商品住宅新增供应面积为10.7万平方米，环比前一周大跌了71%。其中，位于崇明的保亿风景水岸花园新增供应面积3.65万平方米，万达城市公寓新增供应面积3.27万平方米。供应量在前一周放量后昙花一现，回落至相对低点。

　　上周，上海全市商品住宅成交面积36.2万平方米，与前一周相比大幅上涨74%；成交均价为18152元/平方米，环比前一周下跌了11%。从表面来看，商品住宅成交面积仍在上涨，但是如果剔除动迁配套房，商品住宅的成交套数在3月29日仅一天出现“破千”之后，每日成交套数持续下滑，成交一落千丈。

　　该机构分析师陆骑麟提供给《第一财经日报》的数据显示：如果剔除动迁配套房，3月29日至4月4日的单日商品住宅的成交套数分别是，1043套、530套、564套、421套、365套、310套、194套。陆骑麟表示，全市商品住宅在单日成交破千后，成交量一路下跌，不得不让人怀疑此轮的回暖呼声是否具有持续性。一些成交量相对较大的项目都出现明显的投资性买房的进入，而部分开发商通过高定金撤销率来制造人气。

　　中房信集团分析师薛建雄分析“日成交千套”的内情：其一，个别动迁房和商业项目集中在几天内成交。其二，一些住宅采用“小量、低开”策略带来热销口碑。实际上，近期有一批热销的楼盘，成交均价要比周边楼盘低20%左右。印象春城以758套的成交量排名靠前，但当时的均价只有14333元/平方米，而该案前期房源在二手房市场上的价格在17000~18000元之间。

　　美联物业也指出，在楼市成交出现创纪录的回暖之后，部分银行宣布暂停房贷7折利率的优惠政策，这一行为表明了银行对当前高企房价的谨慎态度，可能将打击一部分购买者的购房信心。预计该政策的影响将在短期内逐步显现。

　　对于后市，以及频繁出现的“日光盘”，昨天，上海绿地集团董事长张玉良在接受《第一财经日报》电话采访时表达了“谨慎乐观”的态度：从楼市运行来看，总体而言，供应量在突击放量后不可避免地回归到了低点，在一定程度上反映出市场整体供应不足的事实，这依然不容忽视。供应量偏紧是导致当前新盘迅速去化的重要原因。