清明假期北京二手房再创纪录 更严厉调控或出台

　　据北京市房地产交易管理网成交数据，4月4至6日北京市二手房成交672套，相比2009年清明假期期间446套的成交量，涨幅高达51%。回顾去年楼市小阳春以来，房价一路走高，且调控政策纷纷落地，房价却是越调越高，屡超市场预期。业内人士表示，政府绝不会坐视不理，预计政策面很可能继续出台更严厉的措施。

　　记者从北京市房地产交易管理网，以及多家中介了解到，1季度北京二手房总成交量突破5万套，涨幅在30%左右。从综合各方面数据显示，记者注意到，北京二手房房价涨幅在50%左右，而新房价格涨幅至少在20%以上，房价上涨的态势并没得到遏制。

　　据北京中原地产统计，与2009年1季度北京二手房均价不足9300元/平方米的交易均价相比，今年二手房均价稳定在14000元/平方米左右，均价上涨幅度达到了50%。

　　需要指出的是，单单从成交量上来看，北京二手房的火爆已经超过新房，成为影响市场的关键因素之一。特别是3月份，市场更为炙热。其中，3月29日、3月30日成交量分别达2040套、2273套，连续两天突破2000套，30日更是创造了北京二手房交易有史来最高峰。

　　“从目前的情况来看，投资性购房需求不但没有得到遏制，相反比去年还要猛烈。”张大伟告诉记者，中原地产抽样调查中投资比例首次达到41.2%，甚至超过了去年市场最火爆的11至12月份。

　　多位业内人士指出，政策并未明显的影响购房者对房价上涨的预期，是此轮调控落空的主因。但是，中央政府对此绝不会坐视不理，因此预计政策面很可能继续出台更严厉的措施。

　　据分析，财税和信贷政策将是新一轮政策的重点。