投资型购房3月翻一倍 炒房人余钱只够还几月房贷

　　央行营业管理部最新调查显示，今年以来投资型购房比例增长迅猛，3月份达到41.1%，环比翻了一倍，通州、望京等热点区域甚至高达5成。而自主型购房比例则从2月份的81.5%大幅降至58.8%。投资狂潮中，有的“裂变”成多套，有的集资凑本钱，尽一切可能多买房成了许多人的信条。

　　一套“裂变”成两三套

　　刚工作不久的小丁对唯一的资产动了“手术”。小丁仅有的资产是方庄的一套一居室，价值120万元。而他的买房目标中，一个是即将开盘的小户型项目石榴派，虽然是商业立项，只有40年产权，但距地铁十号线石榴庄站仅500米，最关键是价格便宜，“48平方米总价80万，四环内单价1万8，比附近二手房都低。”另一个目标是明天第一城50平方米的一居，交通、配套都不错，总价90万元。

　　小丁刚刚卖掉了方庄旧房，首付40万买下明天第一城，留出40万给排号中的石榴派，其余贷款。他预计办完后能余下30万元，主要留作近几年的月供。“现在的工资目前只够日常开销，不可能还六七千的月供。等过几年涨了工资应该就轻松了”，小丁对未来挺乐观，“就算不涨工资，把两套房卖掉，至少也能换套大房子。我的目的就达到了。”

　　“小丁的做法还是比较理性的，他对自己的还贷能力做了充分考虑”，一位房产经纪对记者说，他的客户中，有的甚至一套换三套，剩的钱只够还几个月贷款，“只要有赚就抛盘，纯炒短线。但资金链随时都有断裂的危险。”

　　集资、互卖各自有招

　　炒房最大的问题是资金。炒房者似乎从不怀疑自己的眼光，这和投资金融债券有很大的区别。在人人看涨的行情中，利用各种手段参与其中都不足为奇。

　　“前股民”罗先生是朋友眼中的能人，总能看中大涨的股票，并且在股市涨到5000多点成功撤离，从去年初开始进入楼市。由于有炒股合伙的经验和信任，罗先生和几个朋友组成一个专业小型炒房团，筹够首付就投资一套，上涨两三成就抛掉，再换有升值潜力的项目投资。如此快速滚动几轮下来，每个人的资产都差不多翻了一倍。罗先生感叹：“楼市可比股市刺激，一个土地拍卖的利好使得他们望京的房子大涨，比连续几个涨停还管用。”

　　为了获得购房资金，成霖和邻居兼好友想出妙招。早已购房的两家人不甘于在炒房浪潮中作壁上观，但又缺少大笔资金，协商一番之后，两家房产互相交易一把，都不用搬家挪地儿，很快从银行得到上百万贷款，立即投入到炒房队伍中。

　　小心最后一棒

　　对于目前呈现的炒房浪潮，北京中原三级市场研究部张大伟认为，除了通胀预期外，和物价上涨与利率形成的倒挂，也就是负利率效应有很大关系。张大伟同时表示，当前入市风险很大。“房价已经处于高位运行，不管自住还是投资都应谨慎。其次，很多人在这种状态下，失去对房屋、小区品质的辨别，增大将来物业贬值的可能。此外，房价居高不下，近期很可能出台新的调控政策，没准现在接的就是最后一棒。”