北京郊区房价非常态暴涨 个别楼盘3个月涨70%

　　今年北京楼市如果要找一个明星区域，非通州莫属。

　　过去几个月的时间里，北京的郊区通州，房价像云一样在空中飞，个别楼盘在过去3个月的时间里涨幅超过70%。尽管房价暴涨，但买者甚众。这似乎有点令人难以置信。

　　疯狂的不只是通州。今年以来，北京远郊楼市快速升温，领涨整个北京市场房价。清明节期间开盘的通州、顺义和大兴的3个项目，价格较2、3月份涨幅普遍在5000元/平方米左右。

　　虽然不止一位业界人士向本报记者指出这种非理性上涨的不可持续性，但涨价已经成为开发商们的集体行为。仲量联行研究部主管覃晓梅在接受本报记者采访时分析，目前这种局面的形成，一方面是因为土地价格上涨和土地供应暂停，另一方面则是因为利好的规划消息传出，并被过分放大。

　　一年翻番

　　这个区域，非疯狂不可以名之。

　　放眼望去，通州整体房价正在大踏步跨过2万元/平方米的大关，其新城核心区的房价甚至在向30000元/平方米迈进。比如月亮河公园，2月底推出的大户型，价格从原来的22000元/平方米上调至26000元/平方米，而五一前后即将开盘的精装小户型，价格或将达到3万元/平方米。同样位于核心区的K2清水湾，售楼处的报价是23000元-28000元/平方米。位于通州老城区的阿尔法社区，3月中旬还是12000元/平方米，下旬就跳涨至21000元/平方米。而根据亚豪机构监测，通州区的京贸国际城，1月开盘均价为13800元/平方米，3月为18000元/平方米，4月已达23000元/平方米。

　　通州二手房价也毫不示弱。根据21世纪不动产在通州门店反馈的情况，从去年底开始，通州八通线沿线和大运河沿线的二手房价就开始快速上涨。与去年10月份相比，该区域目前二手商品房均价上涨了5000元-6000元/平方米不等，涨幅普遍超过50%。值得注意的是，原先大运河东岸的房价一般要比西岸便宜3000元-4000元/平方米，但现在两者的房价已基本持平。例如五河交汇区域的武夷花园靠近大运河的房源，售价已从去年底的10000元/平方米涨至现在的20000元/平方米，3个多月翻番。

　　2003年12月27日，全长19公里的北京地铁八通线正式全线通车运营。此前，从通州开车一个小时才能进四环，而现在只要半个小时就能到长安街。八通线改变了人们来往北京市区与通州之间的出行方式，也拉动了通州新城的迅速发展。7年间，通州的常住人口从67万增加到110万，预计2020年人口将达到240万。

　　对于在北京东部商务区的白领来说，通州地铁八通线沿线成了购买第一套房产的首选。当时的通州二手房由于其总价低、年代较新以及银行的相关优惠政策等因素，备受年轻白领的热捧。

　　往事并不遥远。居住在通州的单小姐回忆说，2009年通州的房价多在1万元以下，还有许多每平方米六七千元的房子，但一年过去，即便是八通线附近的二手房如今也大有突破20000元∕平方米之势。投资客云集

　　我爱我家旗下5i5j.com的社区专家杨扬表示，通州区域的楼市消费类型一直以自住为主。前几年，因为通州二手房价格相对较低，距离市中心也比较远，很多投资型客户更愿意在四环内的热点区域购房。但自从2009年年底和2010年年初出台了有关通州的系列发展规划之后，通州的二手房市场就发生了明显的变化。

　　2009年11月20日，北京市委领导对通州进行调研后指出，新城建设是2010年全市的工作重点。2009年12月下旬，市委十届七次全会上提出，2010年，北京将集中力量、聚焦通州，尽快形成与首都发展需求相适应的现代化国际新城。

　　2010年1月，在北京市两会上，北京市市长郭金龙在政府工作报告中明确：“今年要集中力量，聚焦通州，借助国内外资源，按照世界一流水平高起点谋划，实实在在地启动一批项目，努力取得重大突破，发挥好示范带动作用。”

　　最吸引眼球的，是全国“两会”期间北京市通州区委书记王云峰的讲话。他在接受媒体采访时透露，通州区建设北京新城的新规划，预计今年上半年出台，该新城将成为节能、环保、低碳方面的典范城市，“从生态环境上，一定是世界一流的。”王云峰还说，除了现有的八通线，通州未来规划将再建设四条地铁线。王云峰话音刚落，通州房价应声跳涨。

　　覃晓梅认为，通州房价的上涨固然有需求旺盛、北京市区土地暂时停止出让、期房供应不足的原因，更重要的是一些规划方面的利好已经吸引了潜在的买家。但是覃晓梅不无担忧地指出，“不正常的上涨必然不会持久，尤其是超出居民支付能力，经济发展水平，过去的钱、过多的人去投资房产，房价已经透支了未来的上涨空间。”她说。

　　亚豪机构市场总监郭毅也对记者说，大概7、8年前就听到了通州新城规划的消息，但彼时房价并没有上涨的如此迅速。她认为，通州本身除了房地产业以外没有什么支柱产业，很难在短期内引进多大的投资，形成新的产业去代替房地产业，带来购房需求。而北京的郊区亦庄和顺义都有较好的产业基础，但过去房地产业发展速度相对较慢。在郭毅看来，通州已经成为一个投资市场，大量的投资客进入通州，而大多数投资客的心态是到了顶点就抛售。

　　一位不愿透露姓名的销售总监告诉记者，私下里交流，通州很多开发商目前普遍对房价的预期是25000元/平方米左右，而通州房价的上涨更被开发商视为补涨。过去北京的偏远郊区房山区受CSD概念、地铁、新规划等众多因素的影响，房价迅速上涨，而通州的地理位置甚至优于房山。

　　该销售总监所负责的楼盘在北京的郊区昌平，过去的一个月里，该楼盘开盘几天后即从16000元/平方米，上涨至20000元/平方米。而2008年该楼盘每平方米不到8000元。他告诉记者，即便涨价，买的人依旧很多。和通州相似的是，昌平也有地铁规划和新城规划。规划利好推动房价大涨的一幕并不陌生。去年底的海南即是如此。中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军在接受本报记者采访时表示，资本逐利是天性，但良好的机制应该让资本追逐合理的利润而不是高额甚至超高额的利润。“当前，大到一个省，小到一个城市，一个乡，都在花尽心思做规划，想方设法从政策上套利，这对地方政府是有利益的，不仅是经济上的利益还有政治上的利益。但规划发展是否符合经济规律，是否符合该地区的区位优势和自然资源优势？”赵锡军说，如果只是靠规划来刺激经济发展，必然会带来短期的、非理性的繁荣。