一季度楼市投资比例创新高 “集资”酝酿高风险

　　最近央行营业管理部公布的2010年第一季度对北京市城镇居民购房状况进行的调查显示，投资性购房居民占比创近两年以来新高，达到23.1%。据北京中原抽样调查的数据显示，购房者中投资比例首次达到了41.2%，甚至超过了去年市场最火爆的11-12月。

　　热点区域投资比达五成

　　据北京中原调查显示，在一些热点地区例如通州、望京等地投资比例已经高达5成，业主捂盘惜售而购房者暴涨。在1-2月因为观望而压抑购房需求的消费者在3月集中释放，非常明显地造成了楼市的火爆，二手住宅3月下半月已经达到了17075套，相比3月上半月上涨了96.9%。

　　北京中原地产分析人士认为，投资比例如此之高，首先是人们对未来的通胀预期，有钱只能和必须买房成了大部分人的想法。其次，调控政策未触及根本，如果住房制度不改革，恐怕调控难以解决房地产市场存在的根本问题。

　　第三，政策频出难抵高价地拉动，望京一号地接近3万的地价不仅拉动了区域二手房市场成交快速上涨，更使得全北京市场开始回暖。

　　楼市投资新方式酝酿高风险

　　与往常的楼市投资主要为有余钱的人购房保值、获得投资收益相比，近来北京楼市的投资客们明显地出现了很多不同投资方式。比如，利用自己原来的房产裂变投资，一套房换成2套、3套房。一家地产公司的小王前不久毅然卖掉房子，随后，用卖房子的85万元做首付，又买了2套二手房，一套在壹线国际，一套在明天第一城。

　　另一种是朋友集资炒房。

　　还有一种是互相买卖再投资。成霖和同事在2005年就买到了地段比较好的房产，经过几年的努力，还完了贷款。为了能够再买房，成霖和同事在2月底互相交易，都把自己的房子卖给对方，这样一来获得了上百万资金。在3月份又投资了2套房，短短半个月两个人都赚了十几万。

　　北京中原地产专家认为，首先目前房价在高位运行，实际投资楼市已经有很大的风险。现在买房不管自住还是投资，也要谨慎。其次，由于目前价格高企，对于很多楼盘来讲，买房人要懂得挑选，因为有些楼盘可能会以次充好、搭顺风车，如果买房人不懂得如何挑选楼盘的话，有可能买的价格不但是高的，而且楼盘本身品质也是有问题的。对于很多买房人来讲，目前买房其实还是要慎重。文/鞠晓波

　　2009年10月到2010年3月楼市投资自住比例

　　2009年10月2009年11月2009年12月2010年1月2010年2月2010年3月

　　投资比例31.2%33.5% 38.0% 20.0% 18.5% 41.20%

　　自住比例68.8%66.5% 62.0% 80.0% 81.5% 58.8%