春季房展楼盘单价超2.5万

　　春季房展楼盘单价超2.5万

　　同比去年价格已翻番，比今年3月已开盘项目上涨逾两成

　　4月楼市量跌价高明显，价格依然持续高涨，此现象在4月8日起举行的北京春季国贸房展上得到印证，研究机构统计的本次春季北京参展楼盘的均价为25500元/平米，同比去年同期价格翻

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　　　本届房展参展项目突破150个，其中北京本地项目共四十九个（不含燕郊等周边区域），崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、大兴、怀柔、房山、通州、顺义十区均有项目推出，几乎涵盖了所有当下在北京地产市场有活跃表现的楼盘。北京中原三级市场研究部统计显示，本次展会的商品房均价已经达到了25500元/平米。

　　　本次参展楼盘低于2万/平米的项目仅13个，而且全部为5环外远郊区项目，根据四季房展组委会提供的数据，通州最高价楼盘K2·清水湾在展会上的最高报价是28000元/平米；五环外昌平住宅项目最高价项目为首开智慧社，报价18000元/平米；昌平别墅最高价则为清凉盛景别墅，报价23000元/平米；怀柔的天恒别墅山报价更是高达24500元/平米；大兴的最高价项目鸿坤理想城春展报价为22000元/平米；朝阳区的首开幸福汇项目，报价为50000元/平米。这些楼盘将会在上半年的楼市中成为销售的主角，意味着4月后北京的房价依然会高涨。

　　　四季地产研究院一位负责人指出，根据本次春季房展的参展项目价格趋势，北京楼盘价格将出现结构性调整和分化，住宅新城化、郊区化趋势明显，随着城南2900亿资金的注入和通州新规划的出炉，房山、大兴和通州板块将成为新亮点。

　　　■ 声音

　　　华远地产总裁任志强：

　　　北京房价一定会继续攀升

　　　华远地产总裁任志强在国贸春季房展的预测论坛发言中表示，由于供不应求的关系在短期内不可能缓解，在北京等关注度较高的一线城市，房价一定会继续攀升。

　　　“北京每年的人口增长40万人，按照三个人算的话，也要10万多个家庭，这样最少需要10万多套住房，但是我们北京每年生产不了这么多住房，也提供不了这么多的预售房。”任志强说，基于现状可以得出一个结论，不管怎么样，目前住房的增长量是不足以满足可以预知的需求量的。

　　　他认为，一直到明年将是这样的态势：调控之前需求下降，调控之后需求爆发，而更多人想挤进北京、上海，这种欲望是任何人无法阻挡的。（张家齐）

　　　住建部政策研究中心副主任秦虹：

　　　未来市场存在较大不确定性

　　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹在本次国贸春季房展的现场论坛发言中表示，今年房地产市场形势有三大典型特点：其一上半年全国楼市都呈现淡季不淡的特点，给市场供应带来了压力，下半年由于统计的施工面积有所增长，供求关系会改善，不过从长远来看，高房价带来的不确定性仍然较大。

　　　秦虹指出，今年1到2月份全国商品房销售面积的增长速度达到了38.2%，而往年这个数字是个位数。尽管开发指标、投资的增长速度都是近年来比较高的水平，但是地王频出，而且价格上涨很快，房价的持续上涨超过利率水平，超过了房屋租金的实际上涨水平，无论是政府层面，还是市场层面，未来都存在较大的不确定性。