租售比放大带来的好消息

　　进入春季，楼市的小阳春也如约而至。房价依然坚定向前如脱缰野马，政府调控措施对自有资金充裕的刚投们来说犹如过耳春风，对砸锅卖铁的刚需们却是雪上加霜，比如贷款首付提高、利率优惠减少。

　　怎么办？刚需们还应该集中几代人的积蓄加上未来30年的透支，去圆一个中国人传统思维方式下的梦吗？还是可以换种活法，做个真正的自己？

　　多年以来，房子的售价在翻倍，租金却基本稳定，于是一线城市年租售比从10年前的1：10变成了现在的1：50。既然如此，为何一定要做越来越痛苦的房东，不去做越来越轻松的房客呢？

　　租比买划算

　　让我们来算个账吧。现在在上海、北京，如果在市区不算太好的地段买上一套100平方米的两房，中间价大约是250万元。首付三成75万元，各种税费约5万，装修15万元，总计95万元；按揭175万，按照最长年限30年、最优利率7折、最低月付方式等额本息计算，月供是8500元左右，这其中利息部分占大多数，约6000元。

　　如果是租房，京沪这样一套装修房的租金在3000~5000元不等，中间价约4000元。

　　按250万元投资额计算，如果不考虑房屋本身增值，年回报率不到2%，比不上定期存款，要50年以上才能收回投资，几乎相当于房屋的使用寿命，离70年土地使用年限结束也不远了（土地使用年限是从开发商买到土地开始算的，所以我们拿到房子的时候都不到70年）。

　　分清投资与消费

　　当然，即便面对这样一个清楚的账本，大多数中国人还是会选择买房的。除了传统的“有恒产者有恒心”的思维方式外，10年来的历史证明，买房是回报率最高的投资方式。

　　尤其是处于目前这个经济腾飞的通胀时代，投资房产可以利用3~4倍的贷款杠杆放大自己的回报率。

　　所以让大多数人焦躁的，不仅是解决住房问题的难度加大，更重要的还是面对财富的第三次社会再分配，害怕自己成为这次分配的落伍者和牺牲者。

　　买房是投资，租房是消费，在分清这两个混杂在一起的概念之后，我们可以更加冷静地考虑：我们是不是可以分别解决这两个问题？

　　从投资的角度来看，现在如果手里有95万元现金，还该不该买房呢？这是一个见仁见智的问题。你可以考虑进股市、期市、汇市、金市，当然这都需要增强自己的专业知识、专业眼光，这些市场的回报，从现在开始，未必一定不如楼市，风险也未必一定大于楼市；你也可以用最不用动脑的方法，存定期或买货币基金，在复利的算法下，30年以后的回报，也未必不如楼市，风险却是一定远远小于楼市的。

　　从消费的角度来说，6000元的利息支出大于4000元的租金支出，当然租房还需要付出不稳定的额外成本。不过租房也有额外收益，就是你可以有更多、更频繁的选择，选择成本却远远小于买房卖房消耗掉的成本。