房企主攻二三线城市 大型开发商涌入助涨房价

　　4月2日,广东江门市区堤东一块不足12亩的地块,经过82轮激烈竞价,最终被10号竞拍者以5040万元的高价将该地块收入囊中,土地溢价率为238%,折合楼面地价3229元/平方米,刷新江门市区土地出让楼面地价纪录,成为江门土地市场上的新“地王”。

　　二三线城市地块的被追捧已经不 是个别的现象,开发商大量增加在二二线城市土地储备,是不争的事实。但是分析背后能够发现:如果仅是二三线城市自身的开发商和购买力还不足以形成房价如此疯狂的局面,不少大型开发商的涌入,助推了房价地价的上涨。“并不是说我们一定要朝着二线城市走。”万科集团执行副总裁肖莉在接受采访时曾表示,大城市万科不会放弃,省会城市、二线城市则会扩大布点,因为那里土地价格相对比较合理。

　　在日前闭幕的全国国土资源工作会议上,国土资源部部长徐绍史表示,2010年将加强房地产市场土地调控,并指出一些企业和资本开始向二三线城市转移,未来土地审批将偏向二三线城市。

　　目前许多开发商已经嗅到在城镇化进程中二三线城市的开发潜力,继而涌入小城市掘金。《2010年中国房地产企业第一季度销售TOP20排行榜》显示,在一线城市房价泡沫越来越明显的情况下,二、三线城市已经成为大型房企的重要战场,上市房企的战略重心已经或正在向二三线城市转移。而受二、三线城市一季度的销售带动,以这些城市为战略核心的企业业绩增长明显,其中最为突出的就是两家香港上市公司恒大地产和碧桂园。

　　中原地产报告显示,2009年十大标杆房企在一线城市的土地储备共计4100万平方米,在其他城市土地储备量达到了17479万平方米,二三线城市占土地储备比重高达81%。以万科为例,其去年新获项目44个,规划建面约1036万平方米,其中二三线城市占比超90%,今年新增项目8个,全部都在二三线城市,其中6个在珠三角的佛山、中山等地。万科、金地等传统房企,更是凭借其在二三线城市的提前布局,在今年一季度巩固了其市场地位。数据显示,二、三线城市对于企业的业绩增长贡献度正越来越大,对企业的发展也将起到更为重要的作用。而广东本土开发商指出,看重二三线城市的开发商,其实也是有选择性的,离省会近的城市通常会优先发展,这些地方的地价房价会随省会的带动而上涨；至于偏远的城市,得看经济水平和当地的自建房情况。