广州今年写字楼供应压力加大 地价仍高位运行

　　随着经济复苏，内外资企业也趁机扩充需求。8日，仲量联行发布广州第一季度广州市场报告显示：在亚运会前，约56万平方米新写字楼供应量进入市场，下半年供应压力大增，而地价也将维持高位运行。

　　据悉，第一季度广州的写字楼的新供应量较少，伴随着经济的转暖，市场较去年更为活跃，第一季度广州写字楼市场净吸纳量上升至约5万平方米，整体甲级写字楼租金轻微上调1%。

　　去年整体租赁需求收缩的外资企业，部分公司已重新开展搬迁及扩张计划。第一季度，广州国际金融广场写字楼部分的出租率高达到99%；而汇丰银行入驻太古汇，成交高达71000平方米，是华南地区有史以来最大宗的写字楼租赁成交案。

　　仲量联行广州商业地产部主管马炜图指出，整个市场由于有限的新供应量以及新大厦相对较高的提前进驻率持续降低整体空置率至15.2%。

　　马炜图表示，今年的广州甲级写字楼市场，约56万平方米新供应量均赶在亚运前完工，大部分的新供应均位于广州珠江新城CBD区域。

　　此外，他指出，随着大量新增的供应落成，业主压力加大，租户导向型市场渐强。业主为吸引租户搬迁和挽留租户，市场将进入租金拉锯状态，将有利租户谈判，租金短期内尚未走出下降周期。

　　而在豪宅市场方面，由于1、2月份楼市新政策不明朗，买家和发展商观望气氛浓厚，导致整体豪宅新推货量和成交量均下跌。第一季度广州豪宅市场新推套数为409套，销售套数为495套，环比分别下跌79%和58%。

　　目前市场上开发商对土地的需求仍非常殷切，今年依然会扩大土地的储备，而地价也将在短期内在高位运行。

　　仲量联行广州战略咨询部主管唐文杰认为，由于两会后楼市新政对市场调控力度温和，对市场信心的影响不大，买家开始重新进入市场，预期楼价短期内将继续攀升，对于一直业内颇具争议的物业税，唐文杰认为由于物业税涉及多方面的利益，为了平衡多方面的利益，短期内物业税的推出不太可能。市场对政府在下半年加大楼市调控力度的忧虑仍然存在，预料全年整体楼价走势将保持大致平稳和窄幅上升的趋势。