拿到预售证4个月不开盘 杭州多个楼盘顶风捂盘

　　上周，针对杭州主城区四个涉及捂盘惜售的楼盘被房管部门查处，有读者向本报反映，不仅主城区楼盘存在捂盘惜售现象，近郊楼盘如余杭的，类似现象同样存在，甚至有些楼盘去年底就领到预售证了，至今仍未开盘。

　　拿着预售证长达4个月未开盘

　　位于余杭区临平星光街与红丰路交汇处的楼盘华枫名苑，其开发商为杭州蓝宇房地产开发有限公司，该楼盘1号楼早在2009年12月28日就领取了预售证，总房源为124套，目前这124套房子处于可售状态。

　　4月2日，当记者以购房者身份咨询时，售楼处工作人员介绍，目前该幢楼还未开盘，至于这批房源何时开盘，售楼处人员表示暂时未确定，随即便挂断了电话。

　　记者随即向余杭区房产主管部门举报。四天后，余杭区房地产管理处有关负责人向记者回复：“开发商表示已经开盘，只是价格偏高没有人买，周边楼盘卖9000元/平方米，这个楼盘卖到10000元/平方米。”

　　随后，记者再次致电售楼处，销售人员态度十分谨慎，称：“早就开盘了”。至于房管部门显示为“暂无交易”的情况，销售人员解释称，是因为销售情况不理想，1月份楼市低迷，并且户型都比较大，没有成交。即便如此，销售人员依然表示，“价格上不会让步”。记者在现场发现，这个早在4个月前就拿到预售证的楼盘，现场还未设立售楼处，建好还需时日。

　　城郊楼盘捂盘惜售顶风而上

　　按照杭州市相关规定，商品房项目拿到预售许可证再公示三天后便可以开盘。据房管部门数据显示，在余杭区这些可售房源中，不少房源的成交情况一直显示为“暂无交易”。记者调查发现，没有成交不是因为市场行情不好，而是开发商推迟了房源上市，原本领取了预售证，再公示三天后便可开盘，但这些楼盘被延期开盘，甚至大幅延后。

　　经记者调查发现，余杭区这种类似捂盘现象的楼盘，比主城区更为普遍。据不完全统计，余杭区包括华枫名苑、华盛·星洲翠谷等15个楼盘早就领取了预售证，但迟迟不开盘，涉及房源多达1440套。

　　在这些“暂无交易”的楼盘中，位于闲林的华盛·星洲翠谷领取预售证时间最长。来自余杭区房产信息网的数据显示，星洲翠谷在2008年12月22日就已申领了花苑花溪美庐1幢的预售证，共129套房源，但至今其已售和已预定房源均为零。

　　“被捂”房源提价4000-5000元/平方米

　　令人侧目的是捂盘后开盘的价格。从单个楼盘的价格来看，开盘均价都比之前领取预售证报价有不同程度的上浮，甚至某些楼盘的开盘均价上涨了4000-5000元/平方米。

　　余杭区一大盘270多套单身公寓早在2009年11月19日就领到了预售证，目前预定和成交数据均为零。至于其中缘由，据售楼处销售人员介绍，目前这批房源还未正式推出来，至于何时正式推出暂时不能确定。捂盘提价是这批楼盘迟迟未开盘的原因之一，领取预售证时报价为11000元/平方米，据售楼处销售人员介绍，最新的预计价为15000-16000元/平方米，捂盘期间，每平方提了4000-5000元/平方米。

　　位于余杭闲林镇某大盘，1月25日领取预售证报价是9000元/平方米，4月1日开盘，目前成交均价已经达到9519元/平方米。由杭州瑞金房地产有限公司开发的华翠嘉苑，位于星桥街道藕花洲大街西段。该项目1-5幢于3月27日取得预售证，一直未开盘，来自售楼处最新的消息称，4月9日开盘，开盘价在9000多元/平方米，而之前开盘报价为8300元/平方米。

　　房管部门：

　　捂盘惜售将遭勒令停盘整改

　　余杭区建设局房地产管理处莫杭玮表示，根据建设部的规定，取得商品房预售许可证,再公示15个工作日后开盘，而按照余杭区的规定，公示期有所减少，房产企业取得商品房预售许可证，再公示3个工作日后就必须开盘。

　　对于余杭区存在类似捂盘现象，余杭区建设局房地产管理处有关负责人表示了查处的难度，因为项目比较多，分布比较广，房管部门掌握信息比较难，“为了弄清楚房产企业领了预售证是否真的开盘，有时候房管部门的工作人员也会以购房者的身份致电试探。”

　　对于没有按照规定开盘，余杭区建设局房地产管理处莫杭玮告诉记者，在房产企业反馈的理由中，主要有公司内部调整，导致项目延期开盘；或因为地理位置或价格定得高等因素，销售不景气，无人问津。

　　因捂盘惜售而遭受查处，“针对整个项目进行停盘处理，勒令停盘，要求整改，再根据整改情况和态度而定是否解除。”莫杭玮说。

　　莫杭玮表示，自杭州近期连续查处捂盘惜售楼盘后，余杭区房管部门日前正在加紧制定相关文件，这些文件将下发给全区的房产开发企业，文件进一步重申严禁捂盘惜售，领取了预售证就必须按照规定开盘，“房产市场不规范，不利于整个行业的健康发展。”