有征“房产税”的必要吗？

　　中国的房地产市场生来就注定了是淌浑水，原本处于静止状态的混浊物，经过一支支强有力的“手”，这么一拼命得搅和，结果水是越来越浑浊。

　　楼市经济被形象的比作是“泡沫”，确切的说是，无可救药的地产市场价格突围。当然，也有人将其归结于“炒房团”的蓄意挑事，而其中就包括了开放商和政府。开发商将廉价的新房出售给公务员，待到正式开盘认筹时，购房者的挑选余地受控，这其中又不乏一些把购房当作投资的“炒房者”滥竽充数。于是，开发商便藉此机会，疯狂涨价；消费者亦是感觉房价只涨不跌，也就疯狂的抢购。先前公务员所购的房子，亦是侍机倾囊售出，根本原因在于，他们不缺房。

　　高回报率的房地产市场，吸引了众多投资者，而诸多资金力量雄厚的国企，在这场投资浪潮中确是稳站桥头。然而，地王的频频出现，只会让泡沫越胀越大，终因无法承受巨大的外力，而有破裂的一天。那时，或许支撑地方乃至国家GDP快速增长的地产业，可能将陷入前所未有的窘境。因此，也有人提出在这种趋势下，亦有崩盘的可能。

　　在今年的博鳌亚洲论坛“经济结构调整与地产定位”分论坛上，针对目前房地产市场出现的种种问题，业内人士再次展开了激烈的讨论。而这一次围绕的主题，却似乎又倒回在了“楼市是否有泡沫”的原点上。

　　既然有所争论，就必定出现了观点的差异。潘石屹的观点，正好迎合了国内多数购房者的心态。毫无疑问的肯定了楼市有泡沫，而开发商的疯狂拿地，才是导致高房价的幕后真正黑手。若是这一点得不到遏制，那么，未来供应土地减少，房价只会是只升不降。

　　潘石屹戏言，“东五环边上一块地楼面价2.75万，如果房子销售的话，得4.5万/平米。如果按照这个价格推算下来，北京有一个CBD4平方公里多，把CBD的房子全都炸掉，光土地值1.5万亿。土地市场的泡沫，因为钱太多了。”

　　解铃还需系铃人。说白了，治理房地产市场，还要从治理土地市场着手。其实，这一点在全国两会上，温总理就曾经一再的强调过，结果却是“总经理说了算”，两会一闭幕，地王又出现了。

　　潘石屹的话，让笔者感到未来的城市是属于富人的游乐园，而穷人们仍将守着自己的一亩三分地过日子。倒是一直叫嚣的城市化发展道路，唯恐又要落空了。对于罗康瑞持反面态度，笔者只想说，“瑞哥，这里是内地，与960万平方公里相比，香港太渺小了。”

　　如此看来，楼市的高房价趋势，怕是难以控制。然而，就在不久前媒体又传出了“房产税”可能开征的消息。对于开征“房产税”的试点或将定在“京、沪、深、渝”的预测，笔者倒不是很在意。并不是说可能笔者所在的安徽，不能先行尝到征税后的甜头，而是在想是否有开征的必要。

　　当然，包括遏制开发商拿地和开征物业税在内，以及将可能施行的开征“房产税”，目的都很明确，削减高房价下的嚣张气焰。遏制开发商拿地，终因只说不做，而成了泡沫的牺牲品；开征物业税虽能从某种程度上，短期控制房价的上扬，却终不是长久之计。那么，开征“房产税”就能摆脱高房价了吗？

　　其实，“房产税”的概念并非首次出现，早在1986年就曾颁布了《中华人民共和国暂行条例》，也就是说，开征“房产税”并非新税种。纵然第一次失败了是有原因的，那这一次既已重新提出来，想必不是笔者一人关心如何征收才是问题的关键。

　　业内有人士认为，对第一套房开征的可能性不大，主要针对拥有豪宅或多套房以上的居民起征。对于这一猜测，笔者又不以为然，因为媒体才报道的《深圳299名公务员过保障房初审多人拥有豪宅》的消息，已经让笔者至今还为此感到愤愤不平。为何不能直接将开征“房产税”的矛头直指公务员和富豪们呢？所以，笔者对这一办法的实施，也就不再曾抱有任何幻想。提到税种，笔者想到为了缩小收支差距，前不久社保部提出欲将社保费改税的想法。联想于此，与其开征诸多疑问的“房产税”，倒不如想办法从根本上解决城镇居民的收支差距。这样一来，在不存购房优势的前提下，政府部门在对购房的数量加以限制，在拥有第一套房的基础上，允许购第二套房以改善住房条件，而对于购第三套房的居民，就必须向相关部门申请，通过审批后方才有资格购买，以此类推。并且，除了指定的房地产开发商外，下狠心治理“歪门邪道”的投资者。

　　如此，不仅能够遏制购房者存有投资地产的侥幸心理，在供需平行的基础上，也能很好的控制楼市高房价的迅猛之势。如此，开征“房产税”似乎真的没有必要，即使硬要实施，笔者唯有保佑，莫要再重蹈覆辙就好，我们再也经不起折腾了。