产交所央企房地产股权受追捧

　　产权交易所成为本次央企退房的一大受益者。初步统计，截至目前，已经有中远集团、中国航天科工集团、中国核工业集团、中石油集团公司和中石化集团公司等五家央企在国资委“退房令”宣布前后，于北交所和上海联交所挂牌转让相关房地产资产。产权交易所已经感受到了央企 退房带来的市场热度。

　　投资者跃跃欲试

　　4月12日的“退出大限”已到，按照国务院国资委的要求，78家非房地产主业央企均已如期上报了退出方案。

　　中国证券报记者了解到，近日来，北交所相关部门每天都会接到关于央企转让房地产项目的咨询电话，北交所网站央企转让的房地产项目点击率显著上升，来上门拜访的投资人也不在少数。这些意向投资人既有民资房地产公司，也有资本运营公司。虽然央企的退房方案还没有正式出炉，但在产权市场已经可以提前感受到买卖双方的热情。

　　中国证券报记者了解到，按照《企业国有产权转让管理暂行办法》和《企业国有资产法》，产权市场被选定为企业国有产权转让的必经通道。按照以往经验，央企的房地产业务转让有三种形式，包括内部协议转让、由央企自己处置或者在央企之间进行股权调整，而这需要国资委批准。凡是要进入公开市场处置的，产权市场将承担主要责任。由于大部分央企地处北京，众多投资机构把目光聚集到北交所的产权交易平台。

　　据国资委改革局一位人士透露，目前招商局、保利地产、中粮地产等房地产主业央企在初步接洽交易机构，了解项目情况，并有意向出手接盘。另据北交所一位业务经理称，其中保利地产已经就公开挂牌的两个央企项目向交易所拿到了资料，准备接盘。

　　此外，由于目前挂牌转让的央企项目多半经营不善负债累累，除非有较好的可供开发的土地储备，否则一般民营资本轻易不会介入。

　　未来3-6个月是交易高峰期

　　北交所交易数据显示，今年前3个月在北交所共成交房地产行业项目20宗，总价达到25.8876亿元，其中有5宗项目产生了竞价，竞价项目增值率达到40.46%。从新挂牌项目来看，前三个月呈逐月递增的态势。

　　“国资委发布"退房令"以来，我们对央企房地产项目较为关注，业务部门也进行了集中走访、摸底，为需退出央企的房地产项目进入产权交易市场做准备。”北交所表示。

　　北交所相关人士预计，按照以往的经验，市场对政策变化还需要一定的时间来消化，但在国资委的退房令要求下，近期北交所央企房地产项目可能会出现一股挂牌热。

　　北交所有关负责人特别提醒投资人，央企房地产项目挂牌目前仍处在政策适应期，挂牌流程也需要一定的时间，按照以往经验判断，可能未来3到6个月后才能迎来交易高峰期。

　　北交所一直以来都很重视央企业务。北交所去年还成为中央行政事业单位资产处置平台，并在产权交易行业内率先使用动态报价系统，积累了大量处置央企资产的经验。(记者陆洲)