3月京沪深楼市价量齐升

　　和2009年一样，房价上涨再次成了今年老百姓议论最多的话题。那么，前3个月，北京、上海、深圳等地楼市到底如何？下一步调控政策是否要再出狠手？对此，在昨天举行的“2010年第一季度房地产经济行业新闻发布会”上，住建部下属的中国房地产估价师与房地产经纪人学会有关负责人如是描述：3月份京沪深三地成交量出现季节性反弹，环比涨幅分别为189.5%、252.3%和106.5%。也正是如此，有关部门对房地产市场的考察期或将提前结束，接下来，肯定还要出来一系列政策调控房地市场。

　　房价

　　三地楼市出现反弹

　　2010年春，北京、上海、深圳等地楼市上演乾坤大反转。

　　中国房地产估价师与房地产经纪人学会昨天公布的统计数据显示，3月份京沪深三地成交量出现季节性反弹，环比涨幅分别为189.5%、252.3%和106.5%。价量双升成为三地楼市走向的共同特点。

　　数据显示，一季度，北京新盘开盘均价达到了2.039万元/平方米，较2009年一季度1.216万元/平方米相比，新盘开盘均价上涨接近8000元/平方米；2010年一手新房成交均价达到了1.98万元/平方米，较2009年一季度1.12万元/平方米，成交均价的上涨空间也超过了8000元/平方米。二手房也是如此，2010年一季度全市13个区县二手房成交均价达到18145元/平方米，相比2009年四季度 15408元/平方米，一个季度涨幅达到17.76%；而同比2009年一季度的10959元/平方米，一年上涨幅度达到65.57%。

　　走势

　　调控措施尚不明确

　　那么，刹不住车的房价会不会让管理层在二季度继续出台更加严厉的楼市调控政策？对此，中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强博士给予了肯定地回答。中原地产华北区总经理李文杰等业内人士也表示，二季度继续出台调控政策肯定是板上钉钉的事了，现在不明确的是管理层会如何出，或者说出台什么样的措施来抑制房价涨幅。

　　“今年的全国两会上，就记者提问楼市还会不会出台调控政策的时候，住建部、财政部、央行等相关负责人就已经表示，政策出台得有一段时间的落实期和观察期，要看‘国十一条’等政策的实施情况，再决定出不出台后续政策。”李文杰表示，“据此，从今年一季度北京、上海等一线城市的楼市情况看，二季度出台后续调控政策已经是很清楚的事情。”那么，后续的楼市调控政策会如何出？李文杰、林倩等业内人士认为可以从一季度一线城市房价为何刹不住车的原因入手预测。

　　在他们看来，一季度北京新房和二手房房价上涨的主要带动力是地价的上涨和一手房的上涨。从目前看，土地、一手房市场已经成了价格传导器，影响二手房的价格。而另一方面，远近郊区由于普通住宅的高档化带来的新房和二手房的价差越来越大，促成二手房大幅成交的同时，也提高了二手房房价。他们认为，交易环节税费的提高和土地出让制度的完善，可能是二季度宏观调控政策的重点。

　　从事房地产开发多年的浙江开发商陈豪等人则认为，金融政策——从银根上去调控楼市才是治本之道。“2008年的楼市为什么能从‘炙热’转向‘寒冬’？实际上，仔细注意一下，是从出台‘银根’调整、收紧开发商的资金链政策后开始见效的。2008年除了不断加息，从需求上抑制购房需求外，还连续出台政策提高开发商自有资金门槛、禁止银行反放土地贷款、不许开发商融资、提高开发商拿地首付等措施。2008年的房价是在这些措施出台后应声下落的。”

　　链家地产副总裁林倩表示，眼下由于刚性需求的存在，也由于城镇化的进展、国家对城镇基础设施的大量投入，房价在短时间内很难下降，但针对北京、上海、深圳这些楼市价量都上涨过快的城市，有关部门如及时出台措施抑制房价涨幅是可以做到的。

　　卖方

　　开发商也心里没底

　　快速反弹的房价和二手房的大量成交、新盘售楼处的排队购房人，让焦虑情绪由买房人蔓延到了卖房人以及中介。

　　曾先生告诉记者，因为大量新供应的住宅地块都在相对偏远的新城，他去年年底就在华贸城排队，等着买房，8000多人的等候大队中，他排5000多号，不断上涨的房价和买不上房的担心让他焦虑不堪。

　　在昨天的新闻发布会上，链家地产副总裁林倩不无担忧地介绍：“不断上涨的房价，和越来越高的成交量虽然是好事，但是我们高兴的同时也对下一步市场到底会如何走，有关管理部门会不会因此采取更加严厉的措施等感到焦虑。”

　　焦虑的还有开发商。“市场这样快速回复，我们也看不清下一步会怎样走。管理层会不会出台更加严厉的措施抑制楼市？我们真的看不好。也正是如此，我们的开盘时间一推再推，心里没有底是主要原因。”一个原本打算3月初入市开盘销售的新项目负责人告诉记者。“这也是为什么这次国贸春季房展会上，一些项目尽管尚未进入实际销售阶段，却也去房展会上进行项目展示，试探市场的主要目的。”