吴酩：“非常”房价 呼唤“非常”手段

　　“绿色复苏”，是本届博鳌亚洲论坛年会的主题；令人意外的是，中国持续高烧的房价，喧宾夺主，成为论坛最热的焦点。其实，这也并不“意外”，在全球金融危机、世界经济衰退大背景下短暂迟滞后迅速狂飙的中国房价，早已冲破国界，成为令周边国家乃至全世界经济界瞠目的“奇迹”。而这一“奇迹”，又明显与“绿色复苏”的主题并不合拍，因此被与会者热议，也就完全是情理中事。

　　为什么中国房价问题会“意外”喧宾夺主，成为国际论坛的热点？因为随着中国房价的“异军突起”、“高歌猛进”，人们的忧虑越来越重，担心中国房地产市场这一“金融史上最大的泡沫之一”（香港知名经济学家谢国明语），如果突然爆裂，会引发第二波金融海啸。客观说，这种担忧并非杞人忧天。中国房价，这个看起来的“家事”，实际已经国际化了。

　　“家事”国际化，至少有三点依据。一是中国的房价虽然有其上涨的内在原因，但涨得实在太离谱，太让人心惊胆战；二是现今的中国已不是昔日的中国，不仅经济总量已经“坐三望二”，对现实世界经济复苏的贡献率更是占据首位；三是引发前年金融海啸的震源，正是美国的次贷危机、房地产泡沫。如果中国重蹈美国覆辙，无疑也将造成一场世界性的大灾难，必将把刚刚脆弱复苏的世界经济重新打入深谷。

　　尽管中国银监会主席刘明康在博鳌亚洲论坛上明确刘明康指出，金融监管机构已经设立了一个负面的名单系统，拒绝向炒楼者提供贷款，并会从三个方面加强严控，防止房地产市场风险；尽管78家央企“退出”房地产市场的政策，已经开始落实；尽管开征“房产税”的呼声再次高涨；尽管有关大幅度增加保障性住房土地供应的消息接连传出；尽管……但人们对中国房地产市场的重重疑虑，似乎并非随之消除。为什么？很简单，就是因为所有这些“尽管”，包括近几个月中央出台的一系列调控举措，都还没有见到实效，房价不仅没有出现人们预期的“回落”，甚至还在逆势飙升！两会闭幕次日北京连诞新“地王”，已属旧闻；最新的消息是，北京某新开楼盘的售价，在4月10日至11日的一夜之间，暴涨了4000元！这种涨法，激起的绝不止是一般的不满，很可能会引发尖锐的对抗。

　　众所周知，近年来，调控的“雷声”人们实在是听得太多太多了，而“雨点”却没见落下几滴，某些房地产大亨“越调越涨”的魔咒倒是屡屡应验。面对这种尴尬而又残酷的现实，人们能不旧愁未去又添新忧吗？寄望于搭中国经济快车走出困境的其它经济体，能不为遏不住的中国房价而揪心吗？

　　从成为两会第一热点到博鳌论坛喧宾夺主，警示已经异常强烈了。看来，对于“异常”的中国房地产市场，“正常”的调控举措已经无能为力。最近，路透社发表题为《中国的房价泡沫为什么坚硬？》的文章指出，中国房价已经成了人类一次史无前例的货币政策豪赌的重要筹码。超宽松货币政策虽然可以立竿见影地止住经济颓势，但如果不能及时、有序地撤出，它给经济造成的问题可能比它解决的问题要大得多。也许上述论断，是言过其实，纯属危言耸听，甚至是居心叵测的恶意误导，但中国房价至今遏而不止，确是半点不假的事实。在常规举措屡屡失效的情况下，只有“另辟蹊径”，采用“非常”之手段，才能获取让人看得见、摸得着的实际之效果。这也是被“非常”之房市逼出来的。

　　迟迟看不到遏制房价飙升的实效，民心何以安？信心何以增？“绿色复苏”又从何谈起？