杭州二手房均价破2万 购房者仓促入市

　　近日来,杭城二手房市场现量价齐升的“空前疯狂”状态:其194套的日成交量超过2009年最为火爆的11月份行情,而成交均价也历史性地突破了2万元大关。业内人士表示,一些城区不管是次新房还是老小区价格一直都居于高位,并且在不断攀升。

　　中介盛世管家指出,成交量的快速放大,主要还是消费者担心调控失效,怕房价会加快上涨,因而仓促入市,这种情况在二手房市场表现得尤为明显。

　　恐慌性需求促热主城区成交均价破2万大关

　　杭州主城区二手房成交继续回暖。据透明售房网的数据统计显示,上周其主城区共成交1360套二手房,日均成交194套;成交均价为20312元/平方米,与前一周相比上涨了399元/平方米。

　　一些中介称,杭州各城区中,成交均价最高的上城区甚至达到23164元/平方米,且该城区不管是次新房还是老小区价格一直都是居于高位,并且不断地攀升。

　　“目前整体市场信心坚挺,房价一直在涨,从过去到现在房价什么时候跌过？你不买有人买,买的人还很多,晚了说不定价格又变了。”某二手房经纪人如是说。在他看来,过往市场最差时的价格也未见明显下跌,数轮调控下来房价依然持续快速上涨,“地王频现,一手房开盘多现"日光盘",甚至出现了“抢号打架”事件,足以见证了疯狂。”

　　盛世管家浣纱店经理张强说:“现在上城区尤其是西湖周边,一手新房几乎没有,也没有供开发商开发的土地,再加上房源少,客户需求量大,房价自然就比较高。”

　　据介绍,该城区老小区的价格一般都在20000元/平方米左右,年代新一点的小区都要30000—40000元/平方米,有的次新房小区价格甚至更高。

　　据科威国际透露,近来二手房东惜售不卖的很多,“涨价太快,恐慌气氛蔓延。”记者从各大中介了解到,近期卖方“一日数涨”的案例是屡见不鲜,以致于“恐慌性需求支撑市场”的说法应运而生。

　　由于新推房源较少,且成交量较高等因素的影响,杭州楼市的存量房源套数环比小幅下跌。截止2010年04月11日,杭州可售房屋套数和可售房屋面积分别为12119套和186.71万平方米,可售套数环比上周小幅上涨6.11%,可售面积环比微幅下跌0.93%。

　　业内预计政策“紧箍咒”将出房价或跌

　　如此的楼市,如此的行情,业内无奈用“疯了”二字来简单形容。杭州房地产中介协会会长郑瑛表示,“接下来肯定会有更为严控的政策出来,至于房价,今年下半年可能会跌。”

　　“今年总体是市场和政策的搏击,现在的热度还会持续两个月的时间,五六月份应该会出政策。”中国指数研究院杭州分院总监曹旭东认为,3月中旬开始一度出现的疯狂,是由于此前两个半月整个杭州市场无房可卖,开发商没有形成供应,市场处于饥渴状态,“现在价格小幅提升,导致市场已全然接受了房价高位猛涨的现状,该买就买,想投资也照样操作。甚至有些恐慌晚买了更亏的心理也在促进市场的火爆。”

　　为何今年二手房房价涨幅超过去年,华邦地产资深人士郑建认为,很大程度上是政策支撑了房价上涨,“在2009年末房价处于高点时,因价格的高位和优惠政策的变动,打压投机投资态势的显现,市场曾现入一度观望。但今年的两会,一定程度上是房地产大会,最终官方一句"抑制房价过快上涨的势头"表态,极大地提振了市场信心,因为单从字面上看是"不会打压房价,还是要涨的"。”

　　“一定程度上市场对不痛不痒的调控政策是麻木的,除非从源头和终端消费行为上有大的动作。”郑建说,根据过往市场,最差的时候房价也没怎么跌,直接导致了消费者对房价坚挺增值的信心,“至少保值没问题,买房就不会亏,这种观念已深入人心。那些手头拥有富余资金的人,之前还出于"通胀"的担忧和增值的预期,但现在一部分人已逐步摆脱"观望"开始出手了。”

　　记者一位业内朋友张先生笑称,2010年要进行个人财富保卫战。他认为今年楼市会有比较大的变化,“到年底房价肯定会跌,所以今年没有买房的计划。”

　　市场几近疯狂大多数购房者已接受“百万房”

　　记者发现,目前除老牌活跃小区放量及成交表现坚挺外,同时涌现了一批次新热门小区。

　　杭州一些中介表示,随着主城区房价的不断上涨,动辄上百万的房源已经被大多数购房者所接受,同样,手上的现金能买到房子的面积也是越来越小。

　　据名楼不动产市场部统计,上周杭州主城区成交的价格段主要集中在100—160万元之间,共成交486套,占总量的36%,环比增加2个百分点;此外,200万元以上的房源共成交了275套,占总成交量的20%。

　　购房者一面在抱怨房价过快上涨、房价太高的同时,另一面在“恐涨”心理的促使下依然下单购买,在高房价面前,如此矛盾的心理变化将越演越烈。

　　据业内人士透露,市场基本接受了目前各城区价格“疯涨”的市场大局,总价在购房者承受范围内、考虑向价低区块转移的客户数量在日益减少。

　　据杭州华邦房地产预测,“恐慌性”的买方心理及“坐地起价”式的卖方心理将继续主导供需双方“博弈”的格局,市场信心坚挺且对普通的“调控”已颇具“免疫”,因市场需求尤其刚需依然坚挺。近期成交量将继续保持在火爆高位,价格也将继续攀升,或将一直持续到“很强”的调控政策出台。