面粉便宜卖 面包就跌价？

　　近日，北京等地着手对招拍挂制度进行“微调”，未来土地出让有望不再坚持“价高者得”模式。尽管业界开始预期低价土地的出现。但在当前重点城市房价依然火爆的局面下，新问题随之而来：地价低了，房价就一定低吗？

　　可以预见，老百姓对这个问题的答案不会一致——即便大多数人都相信“地价高了房价一定高”的逻辑，而地价下降房价也下降的局面似乎还未出现。

　　国土资源部（下称“国土部”）下属的《中国国土资源报》13日出版的一组策划文章中对此也持有怀疑态度。来自国土部下属事业单位中国土地矿产法律中心的佟绍伟在《房地产调控需澄清的五个关键问题》文章中称，招拍挂出让形成的地价是土地市场价值的真实反映，即使政府低价出让了土地，开发商也不会将节省的土地出让金让利给购房者。

　　在中国楼市近几年上演暴涨——微跌——再暴涨的轮回后，上述结论可能会在民间获得大多数的认可。

　　之所以得出这样的结论，首先在于一些学者并不赞同地价推高房价的观点，而是将本轮房价的飙涨归因为一种货币现象，而当前货币政策尚未见到明显收缩迹象。

　　另一篇《高房价实质是货币泡沫宣泄口》的文章即认为，这些年来，我国房地产市场最终成了货币泡沫的宣泄口。

　　“房屋施工面积、新开工面积和竣工面积，增长幅度虽然不低，但依然落后于贷款增长幅度，过多的货币追逐相对太少的商品，这个商品又主要集中在房地产等领域，房价岂有不涨之理？”该文称。

　　每一项新举措的推出都可能会伴有新问题的出现，首先，压低地价不一定能够压低房价，其次，以“价高者得”为核心思想的现有招拍挂方式，毕竟对各方参与者实现了公平、公开，一旦转为“综合评标”的方式出让土地，如何更好地保证公平性？

　　如今，北京等地虽然表态要试点对招拍挂制度进行改革和完善，但具体细则仍迟迟不对外公布，市场仍处于纠结状态，遑论进一步观察政策的实施效果。

　　千万别把改革招拍挂视为解决当前房价问题的“良药妙方”，否则国务院也不会部署9部委合力促进楼市健康了。