新一轮楼市调控山雨欲来

　　昨日，记者从深圳房地产业内消息人士独家获悉，新华社记者近日奔赴全国各地秘密调研楼市，而这次大规模的采访活动与国务院有直接关系，上周五（4月9日）新华社广东分社副总编更是亲临深圳低调造访市规划国土委。种种迹象表明，新一轮的楼市调控政策或正酝酿出台。

　　 新华社秘密摸底深圳楼市

　　“这件事情相当敏感。”深圳房地产业内该消息人士对记者说，因为年初国务院发令要遏制房价上涨，但3月全国楼市重演疯狂，令大众“调控失效”的讨论甚嚣尘上。“在这种压力下，国务院肯定不会就此罢休。”

　　据该消息人士透露，新华社记者近日奔赴全国各地秘密调研楼市，全国分华南、华东、华北、西北、西南、东北等几大区域分头同时进行，目的是要摸清各地的土地出让、楼市监管力度、房价等情况。最终，这次采访将以内参的形式，直接呈给政府高层。

　　据了解，4月9日，新华社广东分社副总编来到深圳，低调造访市规划国土委。昨日，记者致电市规划国土委相关工作人员，希望能确认此事，但对方始终保持沉默，未正面回应。

　　另外，就深圳的房地产形势与调控建议，新华社广东分社副总编还采访了深圳地产界的知名专家。深圳房地内参总经理尹香武也接受了该副总编的采访：“具体采访内容不便公开。”尹香武说，该副总编结束深圳地区的采访后，一刻也没有多停留，马不停蹄赶回广州。“给人感觉任务很紧急。”

　　楼市调控传言重挫地产股

　　无独有偶，新华社于3月28日至4月2日，连发6篇聚焦楼市的社论，矛头直指地方政府和楼市投机，引起社会强烈关注。随后，央视《新闻联播》也在4天内3次评说楼市。中央媒体如此密集地报道楼市，并建言政策调控，这在以往并不多见。

　　3月楼市重新疯狂，令业内专家纷纷忧虑，房地产将迎来新一轮调控。深圳世联地产12日发布报告认为，“中央媒体声音的影响力不可低估，至少会在一定程度上引发决策层再次高度关注房地产市场的当前状况，由此加大了在各地房价进一步快速上涨的前提下，房地产市场迎来新一轮政策调控的可能。”

　　房地产股票近日的疲弱不振，似乎也显示了这方面的预兆。4月12日，地产股再度重挫，板块指数暴跌逾3％。据全景监测数据显示，12日深沪两市合计净流出资金63．82亿元，房地产板块成最大空头，全天净流出27．72亿元，远超其他行业。

　　国泰君安研究员孙建平认为，中央对两会以来房价普涨和暴涨的最大政策反应有可能体现在信贷政策上，时间窗口很有可能是4月下旬，内容也许会包括个人按揭贷款总量控制、二套房贷首付和利率提高、套数越多的房贷首付和利率越高等。

　　楼市降温关键是土地供应

　　深圳楼市如何才能降下温来？深圳中原地产总经理李耀智昨日接受本报采访时说，短期来看，交易税费的增加、银行信贷紧缩等调控政策，对深圳楼市的调控还是有一定帮助；但从长远来看，深圳最根本的是要解决新增土地供应紧缺的问题。

　　“深圳是一个移民城市，未来商品房的市场需求肯定是不断增加的。要让市民不会担心买不到房，增加土地供应是关键。”李耀智说，目前开发商都很关注市政府每年能出让的土地数量，另外就是商品房项目的容积率能否增加，上述两点决定了新房供应是否充足，对于缓解市场压力很有帮助。

　　最新数据显示，深圳3月二手房成交10404套，环比大涨106％，主要是新房价高选择少，市民转而选择二手房所致。“现在业内都寄希望于深圳城市更新的政策，能释放更多的土地。另外，也希望政府能够有确切清晰的、能落实的土地供应数据，能让各方看清未来几年深圳楼市的供求关系，不用担心买不到房。”李耀智说。