内房股报捷 龙湖地产09年核心纯利增长逾5倍

　　据香港媒体报道，3家去年上市的内房“半新股”昨同日公布业绩，其中龙湖地产（00960）核心纯利增长逾5倍，达16.1亿元（人民币，下同）。公司管理层预料，明、后年毛利率有上升空间。

　　龙湖去年毛利率为29.3%，按年增长3.5个百分点，公司执行董事兼首席财务官林巨昌预测，今年毛利率将与去年持平，但2011年因推出地价较便宜的项目，毛利率料可升至35%水平，而2012年因销售面积增长，都推动毛利率再上升。

　　龙湖今年销售目标为248亿元，按年升35%，今年首季销售金额为45.2亿元，每平方米均价为1.38万元。今年资本开支介乎110亿至200亿元，视乎会否增购土地。

　　恒大核心赚2.1亿 跌52%

　　恒大地产（03333）去年纯利升99%至10.5亿元，扣除投资物业公平值重估及财务担保拨回，核心纯利为2.1亿元，按年下跌52%，拟派发末期息每股0.7分。

　　恒大副主席兼总裁夏海钧表示，集团首季的交楼面积，已较去年全年交楼面积多44.2%，达到127万平方米；而截至周日（11日），集团本月的销售额达到16亿元。他表示，集团今年以合约销售额同比增长20%以上为目标，至于土储方面，则计划增加1,000万平方米以上的建筑面积。

　　恒大主席许家印月前抵押恒大股份贷款3亿元，被问到会否再因个人财务需要而押股时，许家印只表示“还没想过这回事”。

　　恒盛销售目标 倍增至150亿

　　恒盛地产（00845）去年核心纯利增长157%至15.96亿元，公司执行董事兼总裁程立雄指，今年销售额目标为150亿元，按年增1倍。恒盛于第2季推出多个楼盘，包括重头戏上海“尚海湾”。

　　宝龙地产（01238）亦加快于第2、3季推盘，今年销售目标55亿元，公司计划今年增加10个项目。

　　另外，佳兆业（01638）拟发行担保优先票据，悉数预付2009年有抵押贷款，截至3月底止未偿还本金额为8,600万美元（约6.7亿港元），以及为现有及新增物业项目提供资金等，集资规模视乎市场反应而定，票据将于新加坡上市。

　　花样年（01777）3月份及第1季销售合约金额分别为2.2亿及4.7亿元，按年增幅分别为67%及42%。