成交均价再次下行 3月土地市场活跃中透出理性

　　3月，土地成交量大幅回升，在土地政策的调控下，成交价格普遍走低。但是一线城市的优质地块仍然受到开发企业的追捧，成交价格较高。

　　供应情况看，3月土地市场供应量回升。全国70个重点城市共推出土地1073宗，环比增加35%，同比增加74%；推出土地面积6495万平方米，环比增加54%，同比增加118%，推出面积超过今年1月份水平。其中，推出住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）413宗，环比增加33%，同比增加179%；推出土地面积3703万平方米，环比增加71%，同比增加279%。

　　伴随供应量的增加，3月土地市场交易活跃。全国70个重点城市共成交土地1049宗，环比增加65%，同比增加111%；成交土地面积6487万平方米，环比增加65%，同比增加207%。其中，住宅用地成交384宗，环比增加65%，同比增加251%；成交土地面积3342万平方米，环比增加59%，同比增加354%。

　　土地调控政策的效果逐渐显露。两会期间,国土部下发《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（即“国十九条”），对土地招拍挂出让方式进行系统梳理，强调“出让前竞拍资格审查”、“完善招拍挂出让方式”、“出让后加强地块开发进度监管”。政策重点在于加强监管，打击和防止囤地。之后，国土部又明确规定，各地住房和保障性住房用地供应计划没有公布前，不得出让住房用地。加上国资委规定78户不以房地产为主业的央企加快调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后逐步退出房地产业务。在多项土地政策的作用下，承接2月土地价格下调态势，3月楼面地价进一步下降。全国70个城市平均楼面地价1438元/平方米，环比下跌31%，其中住宅用地平均楼面地价1868元/平方米，环比下跌20%。观察具体的城市，除北京3月住宅用地成交均价和溢价水平上涨以外，上海、成都等地住宅用地成交价格都有所下跌。

　　3月成交土地除楼面地价有所下跌外，成交总价相比2月也有所降低，总价前十名地块多数集中在二线城市，天津、大连、杭州、合肥等城市都有地块成交总价位居前十。从区域分布看，3月较高价地块分布于环渤海、中部及长三角地区，中部地区入榜地块成交地价相对较低。从宗地性质上看，入榜地块全部为住宅类用地，其中纯住宅用地2宗，没有纯商业用地。分析3月土地成交情况还可以看出，一线城市的优质地块仍然是开发企业追捧的对象。