中国楼市比股市要疯狂得多

　　3月份以来，国内一线城市迎来房价新一轮上涨，北京、上海等地七成以上项目开盘价格同比翻番，二手房房价跳涨，部分城市甚至出现房价一天能涨4000元/平方米的“恐怖现象”。楼市如脱缰野马一路飞涨。有评论认为，现在的楼市其疯狂程度貌似与2008年“5-30”股市前夕一样 ，唯一的区别是没有涨停板。（4月14日 中国新闻网）

　　近段时间拿中国楼市与股市相比的专家越来越多。楼市与股市相比较的主要目的在于说明中国楼市已经成为一个投资投机场所甚至成为赌博场所。当兼有百姓基本居住需求、土地资源有限的房地产市场成为投资投机的场所和目标，带来的问题是相当严重的。首先，使得房价被炒作的越来越高，百姓越来越买不起房，百姓基本生活生存受到严重威胁，最后必然危及到稳定；其次，楼市股市是两个泡沫最容易被吹大的市场，泡沫急速膨胀，带来经济金融巨大风险，一旦泡沫被刺破，金融经济风险迅速爆发，最终危及到中国经济安全。

　　其实，目前的中国楼市已经远远比股市疯狂的多。这几年，中国股市的疯狂是有限的，疯狂之后是长时间的寂寞和冷静；而中国楼市从2004年以来，这匹脱缰野马就没有停歇过，单边上涨已经持续了6年以上，这是中国给世界创造的又一个“奇迹”。中国股市对宏观政策非常敏锐，一个利好就上涨，一个政策利空马上就反应到市场，股市就下跌。而楼市对国家宏观调控政策几乎置之不理，特别是进入今年以后，在国家调控声声紧情况下，房价像与国家调控政策作对一样继续暴涨。股市是有涨有跌，而中国楼市却只涨不跌，而近期一天一个价，甚至北京、杭州等地楼盘曝出一夜涨一千甚至涨四千的“世界奇迹”。

　　更加令人不可思考的是，股市暴涨暴跌，国家必将出重拳调控，就是菜市场、农产品市场以及几乎所有市场价格波动过大，卖家非理性提高价格，市场管理部门都将严加查处。而中国楼市怪事再多，乱象再多，开发商无论怎么涨价，几乎没有部门管理。北京一楼盘一夜涨价4000元，北京有关部门只是表了一个介入调查的态度；杭州一楼盘的一套房子四个小时房价上涨15万，房管局却称不便发表意见。从上层开始都在讲要管理好房价预期，但是，始终没有管理好。从北京、杭州等城市房地产混乱局面看，中国楼市走到今天与政府管理上的失职渎职和不作为关系相当大。

　　国家统计局最新数据显示，2010年3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%，新建商品住宅价格同比上涨15.9%。这种两位数涨幅是在国家调控楼市政策频出情况下，顶风发生的。充分说明中国楼市问题之严重程度。国家统计局数据显示，3月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为105.89，比2月份提高0.42点，比去年同期提高11.15点。景气指数的大幅提高说明中国楼市泡沫之严重，中国楼市高烧到了十分危险之境地。

　　中国楼市的巨大泡沫风险正在把中国经济金融推向深渊。必须悬崖勒马，出重拳出铁拳，坚决勒住畸高房价这匹野马。否则，后果不堪设想。