投资成本增加 浙商未来转战二三线城市

　　在听到二套房首付比例提高至五成消息的第一时间，浙江杭州的一个开发商就给贷款银行打了个电话，因为在4月初，他的一个楼盘刚开盘，如果来不及赶上末班车办按揭的话，损失可想而知。

　　4月10日一天，杭州，杭州保利东湾、德信·早城、翡翠城、和家园、雅戈尔·西溪晴雪 、泰地·北上新城和绿城·蓝庭、篁外以及新明半岛等9家楼盘一次推出2700多套房源，这些分别位于下沙、西溪、华丰板块和临平的楼房，销售都十分火爆，有6个楼盘当天售罄。

　　“我已有充分的心理准备了，现在这只靴子终于掉下来了。”浙江温州的一位投资客陈文（化名）向《第一财经日报》表示，今年开春以后，楼市就以惊人的速度回暖，温州的房价，也已经涨到让他觉得“离谱”的程度。

　　以昨天在当地报纸上登的两个楼盘的价格为例，中央公馆73000元/平方米，华府天地61000元/平方米。

　　“从2008年开始我就在出货，手里的200多套房源还有100多套握在手里，事实上，我的危机感一直都存在。”陈文透露，“如果提高到五成的话，意味着以后根本不可能去一二线城市投资楼市。”

　　以杭州的一个楼盘“蓝色钱江”为例，这个3月22日刚开的楼盘，每套房子的售价都在1000万元以上，如果首付要提高到五成的话，对投资客来说，是不小的压力，“如果还是选择投资楼市的话，我会选择到三线城市，这样即使首付五成，压力也相对小了很多。”陈文说。

　　陈文表示，调整对他们这种“跑量”的投资客来说，影响很大，“投资的不少房源，都是以首付两成的比例拿下来的。”现在二套房子“一刀切”提高到五成，投资成本无疑增加了许多。

　　“今年杭州开的不少楼盘价格都比较高，很多都是总价在千万元以上的。”浙江中原物业顾问有限公司的品牌总监荆海燕表示，这些房子交房还要等几年时间，总价这么高，说明在买的人群基本是以二套房为主。

　　当然，对“散客”来说，提高到五成基本影响不大，“因为看中的房子总价在700万元左右，所以首付本身就付了九成。”在杭州一家设计院工作的王彦珍对记者表示。

　　楼市的迅速回暖，让不少开发商也都感觉要有“另一只靴子”掉下来的想法，“所以大家才急着在年后开盘，趁着行情好的时候赶紧把楼盘推出去。”杭州一家地产公司战略投资部的周小姐表示。

　　“对今年开盘的开发商来说，最关键的是能赶上按揭的末班车。”荆海燕说，不少开发商去年疯狂拿地，工程都排得很满，所以资金回笼压力很大。

　　对温州投资客来说，“理性”成为现在的必备条件之一，“现在的投资环境和前几年不能相提并论了，所以必须要先观察一段时间。”陈文说，二三线城市将成为他们的新目标，“最近，一个武汉的楼盘到温州推介，就被一抢而空了，大部分购房者首付超过50%。”