穗五一新盘六成都是万元房 成交量或超70万平米

　　提要：各大开发商承诺保持“五一”楼价稳定，还表示愿意积极配合政府参与保障房建设，以促进楼市稳定发展。据合富辉煌研究部监测，五一黄金月广州市商品住宅新货接近1.3万套，基本保持往年水平；由于存货大幅减少，总体供应相比往年明显减少。

　　据合富辉煌集团市场研究部的最新监测，今年五一黄金月广州市商品住宅新货接近1.3万套，基本保持往年水平。由于从3月份开始供求走势比较明朗以及楼市回暖渐进特征，预计今年五一黄金月楼市将呈现“银四金五”局面，5月签约成交量有望超70万平方米。

　　今年一季度广州楼市整体来看，市场关注度不高，供求双方都比较淡静。因而广州商品住宅签约均价增幅走势平缓，2009年以来的快速拉升势头受到抑制，自去年12月以来基本围绕13000元/m2小幅波动。

　　据合富辉煌研究部监测，五一黄金月广州市商品住宅新货接近1.3万套，基本保持往年水平；由于存货大幅减少，总体供应相比往年明显减少。其中七成可售货量主要集中在花都、番禺、天河及白云区，外围区域花都区、番禺区，占了全市供应近五成。

　　据介绍，五一黄金月广州十区共有57个楼盘推出新货，其中44个楼盘为旧盘推新货；13个楼盘为全新盘。海珠、荔湾、南沙、黄埔均没有新盘上市。与前两个黄金月相比老城区(越秀、荔湾)新货供应占比明显增加，天河延续减少趋势，海珠缺货更明显。

　　监测显示，五一黄金月新推货量中均价在万元以上产品约占供应总量六成左右。其中，均价10000~16000元/m2的新货约占全市三成。洋房主要分布于白云区多个板块和番禺区华南板块、市桥板块；别墅主要分布在花都。

　　均价16000元以上的新货也占到大约三成。洋房主要分布于天河区及越秀区、部分是荔湾区、海珠区、少量白云区；别墅主要分布在番禺。均价万元以下新货约占全市三成，主要分布在外围。单价4000~6000元/m2的新货主要位于花都及南沙；6000~8000元/m2的新货主要位于花都、南沙、白云区(限价房)及番禺的广州新城；8000~10000元/m2的新货主要位于番禺、花都及萝岗区。

　　由于广州住宅销售价格处于盘整态势，预计五一黄金月仍将基本保持平稳。五一后价格可望走出盘整，而进入比较平缓的上升阶段。成交方面，相比成交火爆的2009年五一黄金月和成交低迷的2008年五一黄金月，2010年五一黄金月将回归常态的黄金月市场态势，成为常态下的楼市成交的旺季，即便考虑到当下房贷政策的一定影响，预计五一黄金月签约成交面积将达70万平方米以上。

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