来源：华夏时报
“长安8号”赎身 首开走了
奥园介入“长安8号”以来为其垫付资金从8.3亿增至27.2亿，增幅达228%
本报记者 袁晓澜 北京报道
从2008年4月到2010年4月，两年时间里几经周折，首开股份终于与CBD豪宅“长安8号”撇清关系。
4月12日，首开股份公告称，
首开全身而退
3月31日本是“长安8号”项目公司耀辉置业还清首开股份所有委托贷款的日子。但耀辉置业并未如期还款。在这还款的最后时间里，耀辉置业的股东世纪协润和中国奥园也在努力筹钱，为“长安8号”赎身。
“长安8号”这个位于东长安街延长线上的豪宅项目，最初的案名叫“耀辉国际城”，土地方为北京王府世纪发展有限公司（下称王府世纪），2004年，天鸿宝业收购耀辉国际城62%的股权，与王府世纪一起来合作该项目。而在天鸿集团与城开集团合并为首开集团后，整个项目也就归属于首开集团。
但2008年4月，首开股份以4.587亿元将62%的股份全部转让给了王府世纪法定代表人王志才旗下的香港世纪协润，王志才实施耀辉国际城回购计划，除了4.587亿元的股份转让资金外，还要负担股东借款本息共计约11.41亿元的债务。双方约定的债务归还的死线是2010年的3月31日，否则该项目面临被首开收回的危险。
为了解决资金难题，2009年7月，世纪协润将41.33%股份作价3.7亿元售予奥园地产，后者同时向世纪协润提供4.6亿元短期贷款。随后，世纪协润如约向首开支付了4.587亿元的股权转让款。然而还有11.41亿债务尚未偿还。
时至2010年4月12日，首开股份发布公告称，耀辉公司已全部偿还委托贷款人民币本息合计约13.09亿元。4月13日，首开股份董秘办钟姓人士也对记者确认，首开已转出所持耀辉公司的股份，耀辉公司从今以后与首开毫无瓜葛。
而4月12日还清前股东首开股份的贷款后，首开股份也彻底退出“长安8号”。
首开股份从2004年入股耀辉公司，由于在2008年首开退出时，项目还未开始销售，长达4年对项目的投入还未给首开股份带来任何好处，但是首开资金的投入，历时6年后，也有一个较高的收益。
信息显示，在2004年，天鸿宝业以3100万的价格获得耀辉公司62%的股份，在2009年售出全部股份收回4.587亿元，在5年时间，仅仅坐地升值就净赚4.277亿元。而在股东借款一项，2009年本息为11.41亿元，而最后的还款金额本息增长至13.0886亿元，利息也多付近1.7亿元。
投入从8亿飙至27亿
与首开彻底撇清关系，让 “长安8号”这个已开工3年的项目持有者松了一口气，但接踵而来的是奥园借下的新的贷款。
实际上，就在“长安8号”项目公司还清债务的前一天，中国奥园发布公告，旗下奥园集团与工行广州荔湾支行签订委托贷款协议，金额约2.83亿元，将钱垫付给北京耀辉置业还债。
早在2009年7月，中国奥园以3.7亿元代价获得世纪协润41.33%的股权，并为其提供4.6亿短期贷款，但这一路走来，奥园也付出了不小代价。并非用8.3亿元就可撬动“长安8号”这一项目。
据奥园统计，奥园已承诺向世纪协润及项目公司提供财务资助总金额达到27.197亿元，据记者统计，这部分资金大多数是以担保委托贷款的形式提供的。而奥园在“长安8号”以及世纪协润身上的投入在近一年里增幅已达228%。
而4月11日奥园公告中提到的2.83亿元贷款，则是以3个月短期贷款形式贷给世纪协润。债务压身的奥园和世纪协润，只有通过快速销售回款，才能填补贷款的空白。
北京房地产销售管理网显示，一季度成交均价排名中，“长安8号”以56861元/平米的均价排在第六位，而并不是开盘宣称的8万元/平米。
价格的略微下降，也使得销售上升，“长安8号”已签约期房34套，销售面积11457.27平米，成交均价56479元/平米，为世纪协润回款7亿余元。除去此前销售的9套，在3月初开盘后一个月时间，“长安8号”的销售已达到25套，按均价回款约4.7亿元。如照此销售速度，2.83亿元三个月短期贷款将有望还完。而一旦销售不畅，奥园与世纪协润所欠下的多笔贷款，或将面临连环债的压力。
奥园返京孤注一掷
“长安8号”项目，可以说是奥园杀回北京的翻身项目。
从1998年起，中国奥园曾与中体产业携手打造以奥林匹克命名的复合地产，在北京、天津、上海、广州等地开发了多个命名为奥林匹克花园的楼盘。而随着合作的破裂，2002年两家公司实行股权置换南北分治。中体产业退出南方市场，而奥园也退出北方市场，专心耕耘南方市场。
在奥园目前销售项目中，华南共有11个，占到了全部项目的80%以上。
2003年南北分治后，奥园董事长郭梓文向媒体表示，今后奥园集团新开楼盘项目不再用奥林匹克花园命名，代之以奥园新城命名，同时不排除进入北方，与中体拥有的北方“奥林匹克花园”的正面争夺。
2009年收购“长安8号”，奥园进军阔别7年的北京市场，但项目并不是其传统打造的奥园新城项目。
2009年9月，奥园继续认购世纪协润2.9亿元可转换票据，至2010年9月到期后，将增持世纪协润至52.69%。而世纪协润持有耀辉公司96.8%的股份。通过控股世纪协润，奥园将间接控股耀辉公司，掌管“长安8号”。
作为奥园在北京的第一个项目，“长安8号”关系着奥园在北京的战略，而期望达到120亿元的销售额和27.197亿的投资付出，也将关系到奥园整个集团的战略。
奥园去年总合约销售额约28.8亿元，这与其为世纪协润和“长安8号”项目提供的财务资助金额相当。在“长安8号”项目上，中国奥园的孤注一掷，更像是一场杀回北京的冒险之旅。
奥园垫钱“长安8号”大事记
奥园为“长安8号”及世纪协润提供资金约27.2亿元，其中公开可查资料显示：
2009年7月，以3.7亿元人民币，收购世纪协润41.33%已发行股本，并提供4.6亿元的贷款。
2009年9月，奥园认购世纪协润2.96亿人民币可换股票据。同时，提供2.4亿人民币两年期贷款。
2009年12月，世纪协润获银行6.7亿有期贷款融资，奥园为其提供担保。
2010年4月，为项目公司北京耀辉置业提供委托贷款2.83亿元人民币。
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