龙永图与博鳌论坛带给海南地产多少转机

　　龙永图与博鳌论坛带给海南地产多少转机

　　本报记者 商 灏 北京报道

　　2010年4月，在博鳌亚洲论坛会议上，秘书长龙永图宣布，这次会议后他将卸任论坛秘书长。许多人认为，务虚的博鳌论坛对中国的影响应该不低于入世，其对海南的影响则更大。

　　论坛与海南如何共赢

　　2001年宣告成立的博鳌亚洲论坛被认为是一个非政府、非营利的国际组织。海南博鳌小镇借助该论坛一举成名天下知。南海之滨，万泉河边，2001年之前的博鳌，只不过是一个普通小镇，论坛效应却带来了它的巨变。

　　经过连续9年的成功举办，博鳌亚洲论坛已是一个会聚众多中外政要、企业界领袖、知名学者讨论亚洲乃至全球热点问题，进行多边外交和文化交流的为世界所瞩目的大舞台。

　　也许正因如此，海南省省委书记卫留成才说，博鳌亚洲论坛对海南的影响是现实的、长远的，也是多方面的。“海南品牌、知名度和美誉度因博鳌亚洲论坛而大大提升，由此带来的是旅游服务业的快速发展，是招商引资的激增，最后必然推动经济的增长和社会的发展。”

　　海南省省长罗保铭也说，博鳌亚洲论坛为海南扩大开放发挥了直接、潜在的作用，而且为海南明确建设国际旅游岛的发展定位也起了很大推动作用。

　　而龙永图则表示，自然造化了海南，海南成就了论坛，论坛促进了海南的开放，海南的成长与论坛的成长相辅相成，海南与论坛正在双赢的路上并肩前行。

　　但纵观博鳌论坛举办以来在当地产生的经济效应，其带给海南更多更直接的好处，恐怕还是地产业空前的蓬勃兴旺，还是土地财政使海南地方政府得以不断获得巨额的资金收入。

　　龙永图与房价如何纠葛

　　在内地的部级官员中，龙永图一直是个异数。尤其是他近期有关内地楼市的表态，引发了很多批评的声音。

　　龙永图4月9日在博鳌论坛上放言：中国的房地产总体上没有泡沫，只要有需求就没有泡沫。中国的房地产市场是健康的，不需要打压。认为房地产业对于宏观经济非同小可、功不可没，打压房价可能冷却增长，后果很难预料。

　　但龙永图同时还说，中国需要第二次房改，政府需加快保障性住房建设，建立稳定、安全的公共租房体制。

　　2009年11月，龙永图在南京的一次演讲中说，2/3房子由政府供应，房价才能回稳。“现在房价之所以高，主要是在土地供应上，在建设一般老百姓的廉租房方面，政府做得不够。”“政府不是穷得叮当响，是有钱。”龙永图当时还说，“如果市长不拿出好的地给百姓，我觉得这个城市的管理者不够资格。”

　　但多少年来龙永图都是力挺海南地产的人。

　　与此同时，舆论开始关注海南隐藏于光环下的危机。虽然地方政府和投资者已从中受益，但有分析说，从沿海发达的三亚到中部落后的琼中，海南人似乎获益不多。有评论认为，在内地已经因为土地财政出现种种弊端并引发社会问题之后，面临新机会的海南仍然以此为“捷径”，试图让东部沿海的那一段“花边”迅猛升值。然而一条漂亮的“花边”，能否拉动庞大的、拥有860万人口的海南岛的经济？

　　回到内地的现实来看，在经历了短暂低迷后，去年春夏之交，中国房地产市场展开绝地反攻，增速之快令人瞠目。多个城市房价飙升至历史新高。美国《福布斯》杂志更是赫然将中国房地产市场列为全球泡沫之一。泡沫之忧正在加深，甚至有好事者在网络上贴出了楼市崩盘时间表。

　　独立经济学家谢国忠也给出了他算出的崩盘日期：泡沫可能在2012年破裂。他预言：泡沫总是要破的，没有例外，越想推迟其破裂，破裂的后果将越严重。