[关注]房产新政出台楼市拐点出现？

　　据消息称，近日房产新政出台后，深圳有人一次性抛出百套房源，上海又有机构在抛售近百套价值千万的房产，似乎向来消息灵通、嗅觉灵敏的炒家们已察觉到了“风雨欲来”的气息。网民纷纷议论，此次房产新政的出台是否意味着楼市拐点出现？

　　此举如同一盆凉水

　　搜狐博主赵晓对国务院楼市信贷紧缩令评价是， 此举如同一盆凉水，适逢其时。

　　他说，2006至2007年，自己承担中房协“流动性过剩与楼市调控”的课题，最先发现流动性调控通过打压需求，能产生最明显的短期楼市调控效果。所以，先使这一招是对的。加上扩大土地供应的“供应管理”和箭在弦上的税收新政，相信今年楼市疯狂定将不再。

　　他说，这几日，看博客上网友的留言，普遍对新一轮的楼市调控信心不足。也难怪，过去几年楼市调控且调且涨，甚至越调越涨。但历史总会从某一个事件开始。今年，中央开始进入二次房改，下决心搞保障房，现在又正确地进入了调控通道，再加上接下来的政策调控与制度创新，其实，中国人还是应该建立起对政府的信心。

　　他认为，以前政府没有做好，一是因为信息不足，也就是不知道怎么调控才是最对的；二是因为利益集团的阻挠，下不了决心；三是因为金融危机“天时”的变化。现在，这些因素都在改变。政府知道怎么调，也有了天时，如果决心有了，就一定能成功。

　　楼市上涨速度肯定降下来

　　新浪博主刘光宇说，近日，一系列的国家宏观调控连连出台，从土地、信贷到税收，从中央到地方无不加紧对楼市的调控力度。如此强有力的调控能不能阻止楼市崩盘？真是个悬念。

　　新浪博主陈建明认为，楼市上涨减速在即！因为，最新的信贷政策对市场的震慑将是巨大的。一是对投资投机性购房产生抑制。第二套住房首付款不低于50%，贷款利率不得低于基准利率1 .1倍，同样大幅度降低投资投机买房的资金效率，资金成本的增加也是显而易见的。

　　另外，在如此严厉的调控政策下，不少投资者、投机者会降低预期，甚至有些新晋的投资者以及投机者会望而却步，这样总体算下来，投资投机购房的能量会打6折。

　　再者对改善性购房也产生一定的抑制。上述二套房信贷政策对于改善性购房产生抑制的空间和投资投机性购房相比较，可能不会那么大，原因在于改善性购房者在目前市场环境下看空的信心不会太足，甚至很少有人相信会真的下跌，更有甚者会把下跌当作买入时机，所以改善性购房的能量打折也就在7成。

　　房价拐点或在2015年

　　中国国际金融公司首席经济学家哈继铭表示，房价在3至5年内还会继续上涨，在2015年后会出现拐点，但并不是房产新政的单一作用造成拐点。

　　哈继铭分析，造成房价上涨的原因有多个方面，就中国的人口结构而言，现在也正是房价高涨的时候。因为，有大量的房地产“刚性需求”，这不仅包括自住，“对教育和养老的投资”也变为房地产的一项功能。

　　他表示，现在有购房需求的主要群体是五六十年代“婴儿潮”时期出生的人，他们对养老有投资需求。这主要是因为，目前中国的投资渠道不畅通，大家的对资产保值增值的眼光往往放在房产投资上面，很难避免因此造成的房价上涨。此外80后一代的购房需求，由于目前政府的保障性住房不到位，导致大量需求转向商品房市场。

　　“抑制房价上涨的有效手段就是扩大供给。”哈继铭说，这包括保障性住房和商品房两方面。另外，还应该创造更多的投资渠道，疏导人们资产投资的需求。避免人们将资产保值增值的眼光过多放在房产投资上。

　　不过哈继铭表示，2015年，中国的房地产市场将会出现拐点。在此之前，房价还将有3至5年的上涨。因为中国工作年龄人口占总人口的比例将于2015年达到峰值，“婴儿潮”一代逐渐退休，有购房能力及有购房需求的人数开始下降，房价将会面临巨大的下降压力。