来源：《证券时报》
作者：杨 晨
国务院发布房地产调控新政策后，多家银行迅速收紧信贷。17日，国务院发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，由于该《通知》在周末公布，目前各大银行对第三套房是否停贷尚无法确定。对此，合富辉煌集团首席分析师龙斌表示，这次调控政策的力度非常大，对
16日当天，工商银行率先决定正式实行差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。随后，建、中、交、农四大银行也陆续表示严格落实新政。据业内人士透露，除了个别银行外，目前首套房7折优惠政策已基本取消，并且由于现在政策执行力度很大，个别银行的首套七折优惠政策也会很快取消。同时，多家银行已经开始执行50%首付和1.1倍基准利率的政策。
首次置业的李女士上周刚买了一套房，据她透露，现在在银行拿到7折优惠非常困难，她首付了4成才获得7.5折的优惠。对于房地产新政，她认为，政策针对的主要是多次置业者，因为她买房子是自住而并不准备卖，所以政策对她没有什么影响。
“政策打压楼市的意图明显，包括提高二套房首付、提高利率和限制购买第三套房等措施，主要还是为了抑制炒房和投机性购房，对首次置业者其实没有实质性的影响。当然，政策对购房者心理的影响还是比较大的。”龙斌认为，政策对那些资金实力不足、大量借贷的炒楼客将产生非常大的影响，而深圳的房地产市场具有明显投机性，预计市场很快就会有反应。他估计，今年深圳房价可能率先下跌，一两个月后，成交量可能减少三成。
新政对北京、上海和广州楼市会有些什么影响呢？龙斌认为，北京和上海房地产市场自住性和投机性都强，两个城市的购买力也强，所以抗跌能力会强于深圳。广州楼市由于自住性强，新政对其影响相对较小，并且广州即将举办亚运会，市内所有工程会停工3个月，这也会对楼市供应量产生一定影响，所以广州楼价下跌幅度不会太大。
2007年下半年，一系列调控楼市政策的出台，以及随后的金融危机影响，房地产市场一度陷入低迷。从2008年下半年开始，“9·27”政策开始悄悄松动，楼市慢慢进入报复性反弹阶段，一直到一路疯涨至今的局面。龙斌分析，房价近期肯定会下调，二手房市场和郊区性价比不高的楼盘会最早反映出来。二手房市场的炒房客比较多，在政策的影响下，抢着出货的可能性增大，而部分城市郊区性价比不高的楼盘由于供应集中、价位虚高，也会率先下降。但政策的影响只是短期的，房价调整也只是暂时的，从长期看，中国整个房地产行业还是向好的，所以对于那些自有资金充足的炒房者和开发商，新政影响有限。
上网从搜狗开始
