潘石屹:楼市调控效果将立竿见影

　　SOHO中国（00410.HK）董事长潘石屹18日在接受中国证券报记者采访时表示，国务院最近出台的楼市调控政策的密集程度和严厉程度近年来少有。房地产市场对政策的反应相对于股票市场要滞后一些，但调控效果将很快显现。

　　潘石屹把新一轮住宅市场的调控视为西伯利亚寒流，短期内楼市出现拐点已“为期不远”。他认为，“商品住房的成交量会迅速下降。而价格如何变化，未来一个月时间就可以见分晓。”

　　潘石屹指出，现在购买超过三套住房的家庭越来越多，这反映出中国的贫富差距在拉大。同时，房价的上涨加大了有房家庭和无房家庭财富的差距。在高房价区域停止给第三套住房贷款，可以抑制相当一部分需求，这对抑制过高的住宅房价有好处。

　　潘石屹坦言，从租金回报率和资金成本的角度分析，目前一线城市房地产市场的泡沫已相当严重。租金回报率与银行按揭贷款利率的差距持续扩大。今年一季度，上海住宅的回报率为2.3%，北京为2.9%，而银行按揭贷款利率为6.5%（二套房利率），相差约4%。

　　对于土地供应，潘石屹认为，北京等地土地招拍挂新规出炉后，新的地王将不会再出现。而各地正加紧制定未来几年的供地计划，这将缓解土地供应不足引起的市场紧张气氛。（林喆）