中央重拳调控房价应声而落 开发商担心重返2008

　　有学者预计市场经过短期调整，将于6月份之后进入平稳状态；另有业内人士称调控政策尚未出尽

　　在连续一系列调控政策之后，房地产市场再次迎来一记重拳。4月14日召开的国务院常务会议针对部分城市房价过快上涨确定了四项政策措施。17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要求，严格限制各种名目的炒房和投机性购房，房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。相关部门尽快制定出台二套房标准。

　　“这一轮调控政策是自房改后十多年以来涉及面最广、力度最大、综合性最强的一次调控。”接受中国经济时报记者采访的专家、开发商以及业内市场人士表示，此次调控着力点准确、效果直接明显。

　　房价疯涨的区域率先回落

　　“此次调控应该是力度最大的一次。”我爱我家副总经理胡景晖在接受本报记者采访时表示，整体来看，此次调控政策会对房价上涨势头起到明显抑制作用，对投资、机机炒房以及恐慌性购房需求起到抑制作用，对中长期房价的稳定也会有明显作用。

　　胡景晖告诉记者，“政策效应会像多米诺骨牌一样。调控政策一出，那些资金实力相对不强、前期价格抬得很高、项目体量比较大的楼盘会率先降价。”据了解，北京通州区域内的新盘开始跳水，有些项目已开始打折。他预计，以通州区域的项目为起始，打折会产生跟风效应，而且降价效应很快会从一手房传导到二手房市场。

　　“目前来看，市场上的短期炒家已经开始离场，房价至少会回到春节前后的水平。”胡景晖认为，今年3月15日北京一天出现了三块“地王”，致使随后一个月的时间，房价疯狂上涨。此次调控政策连续出台后，过去一个月由于“地王”效应所带来的房价泡沫会首先被挤掉，尤其是前期价格上涨比较快的地区，如通州、望京、南城区域，房价会率先回落。“个人认为最少要降两成左右。”

　　而从市场交易量来看，4月份一、二手房交易量肯定会比3月份下降。随着政策的陆续出台，购房人的购房需求也出现下降趋势，大家都在观望调控的效果，观望期也将持续一段时间。另外，二手房业主的心态也平和多了，原来几乎是价格涨了再涨，没有顶点。政策出台后，二手房交易中几乎没有再出现临时涨价、毁约、跳价等现象。

　　开发商担心市场重返2008

　　“这次调控效果应该会很明显，因为力度是空前的，效果也是可以预见的。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在接受本报记者采访时表示，此前房价涨得太快，连开发商都觉得应该调控了。

　　今年的房价疯涨一点也不亚于2009年。根据国家统计局公布的房价最新数据，2010年3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%，新建商品住宅价格同比上涨15.9%。这个涨幅，创造了该统计数据建立以来的最高历史记录。一些大中城市，房价涨幅更是令人咋舌，以北京为例，3月15日出现三块“地王”后，随之房价几乎是几天一涨，通州新盘每平方米更是直奔3万元大关。

　　针对房价上涨过快现象，国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议确定了抑制不合理住房需求、增加住房有效供给、加快保障性安居工程建设、加强市场监管等四方面政策，要求二套房贷首付款比例不得低于50%。

　　时隔三天，4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要求，要严格限制各种名目的炒房和投机性购房，房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

　　虽然房价疯涨让开发商都觉得有必要调控，但是，现在这样的力度是开发商所没有预估到的。“我们对政策效果会有一些担心，真怕房地产市场会像2008年那样一下子冷下来。”陈云峰说，形势比想像的要严峻，开发商还要进一步了解市场反应。

　　陈云峰说，房价高是由多种因素形成的，其中包括社会资金大量流入房地产行业，目前这一因素并没有得到完全控制。所以，房地产市场的走势还需观望。

　　调控政策仍未出尽

　　“中央近一段调控政策是果断而及时的，因为目前房地产市场存在的投机炒作行为会对未来房地产市场长期、持续发展带来很大的负面影响。”国务院发展研究中心产业经济研究部副部长杨建龙在接受本报记者采访时表示，这一轮调控政策是基于对市场客观研究之后推出的针对性很强的政策，政策力度很大，但产生的负面效果会很小，因为这是一种局部“手术”，是把市场中的“瘤”给切除掉。

　　最重要的是，在整个房地产市场中，有相当一部分的量是刚性需求。因此，即使目前采取严厉的政策手段进行调控，刚性需求也会是房地产市场今后一段时间内发展的重要支撑。由此来看，这一轮政策调控，时机抓得好，着力点准确，效果直接明显，而且副作用小。

　　杨建龙说，经过这一轮的调控，市场把投机需求剔除以后，房地产市场价、量会有一段时间的波动，出现一个短期调整。预计今年6月之后，市场将重新进入平稳的价量齐升状态。在此期间，很多前期存有泡沫的高房价肯定会回落，而总体房价水平不会发生太大的起落。

　　但也有业内人士分析认为，如果后续仍有调控政策出台，市场的波动周期可能会有所拉长。

　　胡景晖告诉记者，有关房地产市场的调控政策可能还没有完全出尽，目前一些地方正在酝酿的房产税已经箭在弦上。据了解，重庆的房产税征收措施国务院已经原则性批准，交由财政部进行最后审核。由此来看，后续应该还会有一些政策出台，包括土地招拍挂制度改革、房产税等等，如果这些政策也出台，对房地产市场的影响可能还要深远。本报记者 王小霞 (来源：中国经济时报)