部分房源一天跳水数十万 杭州开发商捂盘观望

　　突然来袭的新政打乱了不少开发商既定的开盘计划。原本打算今天推出一批新房源的杭州某楼盘临时决定推延开盘时间，日前暂定的计划是下半年开盘，“当然，开盘的前提还是看市场环境的变化。”该项目营销人员表示。

　　临时决定将开盘时间延期的开发商并非这一家。据了解，杭州不少开发商都在新政出台后连夜开会，在其他细则还没出来之前，调整现阶段的开盘策略。“现在最慌的就是一些5月份开盘的开发商，现在投资者的心态和原来不一样了，所以价格肯定要临时调整。”业内人士透露，这些楼盘的一套房子的总价大部分在千万以上，买主基本上都是投资客，如果定价太高，肯定会推不动。

　　事实上，在新政出台之前的近一个月内，杭州楼市一度接近“疯狂”。在4月10日和4月11日两天，杭州市区共推出近3000套房，几乎每个都是“日光盘”。

　　3月底，以4.5万元/平方米均价开盘的绿城·蓝色钱江就曾被购房者“抢购”。据了解，项目周边的在集新房均价仅2万~2.8万元/平方米左右。随着新政出台，该项目亦遭遇尴尬，其一线江景两幢楼计划于5月推出170余套房源，之前，许多业内人士预计开盘均价将达到6万元/平方米。绿城相关负责人表示，不方便透露新政会不会影响售价。

　　也有“运气”差到极点的开发商。一个2月份以3.6万元/平方米高价开盘的别墅项目，在开盘近半个月后仍“零成交”，在此之前，开发商已多次调整开盘时间，从去年10月，改到今年2月。“开发商原来想以抬高开盘价来达到捂盘的目的，没想到遭遇宏观调控，很可能弄巧成拙。”知情人士透露，该项目新一批房源的开盘时间已是“遥遥无期”了。

　　“很多开发商在今年跳高开盘，是考虑到前几年被投资客赚得太多，所以还不如把让利给投资客的部分留给自己。”业内人士认为，这也是今年房价被大幅抬升的重要原因，“与其给投资客赚，还不如自己也多赚点”。而国家针对房地产投资的信贷政策使接近“疯狂”的杭州楼市迅速变冷。

　　自从4月14日“国四条”出台后，杭州二手房市场开始呈现明显的观望状态。从杭州透明售房网的情况来看，截至昨日下午6点，杭州市区签约231套，预订32套。从昨日的预订来看，杭州中心城区昨日只预订了下城区1套，滨江区1套，其余都是余杭区。与前日签约395套，预订195套相比，预订量大跌。同时，解除合同公示栏的数字较前日的13套翻了一倍不止，达到33套。

　　不少卖主更是频频放下身段，杭州朝晖路艮山流水苑的一套98.66平方米的住宅昨天的售价从245万元更改成200万元。一套山水人家的房子，也是一天内直接跳水30万元。

　　浙江科威不动产品牌部总监王慧对记者表示，从上周的交易实际情况来看，行情从4月15日开始出现了比较明显的“冰火二重天”状况，政策的“叠加效应”已经开始显现，包括这两天成交骤降，说明买房开始从追涨心态转向观望，而之前持房惜售的卖家也转变态度。政策的接连出台，以及银行的快速执行反应，确实改变了受众心态，且不排除会有下一步的政策举动。