来源：中国资本证券网-证券日报
作者：马玉荣
招商地产营业利润22.74亿，比08年增长76%，净利润16.44亿，比08年增长33.93%
4月19日，招商地产（000024）放量急跌，深跌9.99％，报19.11元。招商地产董事总经理林少斌表示：“受到通货膨胀的预期和资产泡沫化的影响，09年底中央和各地政府连续出台房地产的调控
中房信分析师张金对《证券日报》记者表示，“除了政策调控，招商地产最近两周跌幅超过20%，还因为它一季度业绩相对不是特别好，存货比较少，相对供应不足。”
招商地产19日公布业绩，总资产在09年达到了478亿多，比08年增长了将近28%，净资产达到162.78亿，比08年增长了9.53%，营业收入是101.37亿，比08年增长了183.72%，营业利润是22.74亿，比08年增长了76%，净利润16.44亿，比08年增长了33.93%。
净利润的情况，09年招商地产税后净利润16.44亿，08年是12.28亿，07年是11亿多，每股利润是0.96元。资产负债率主要是要看有息负债，银行借贷的负债，去年招商地产有息负债率12.47%，招商地产07、08年有息负债率逐年下降。
招商地产董事总经理林少斌说，在土地的获取方面招商地产去年一共获得了6块地，总的建筑面积197万平米，总的土地成本是80个亿，有些项目是合作的，算到我们招商地产自己的权益下面是108.05万平米。现在招商地产总的储备量是997万平米，土地储备的权益面积683万平方米，其中商业地产这一块是188万平米，也就是说占了20%，招商地产的土地储备80%是住宅、20是商用。
招商地产过去几年由于在资本市场上面的运作，使得公司的资本规模快速增加，现在公司净资产已经跻身到A股上市公司的第三名，第一是万科，第二是保利，第三是招商。
林少斌透露，“2010年招商地产在建的面积有600万平方米，今年要新开工是290万平方米，预计竣工170万平方米，预计销售额150亿，预计销售回款130亿，销售面积预计超过130万平方米，也就是说平均1平米1万块钱的大数。”
第一创业证券研究所陈晓波对《证券日报》记者说：“国务院启动差别化信贷政策，对比4月14日政策与2007年对二套房调控政策，这次力度更大。08年底到09年初这波房价短期涨幅比07年那波快。二套房的投机、投资概率大，主要在有这样氛围的大城市，如北京、上海、深圳、广州等。政策对投资需求有打压，上市公司业务如果主要集中在大城市，受政策调控影响比较大。”
既然如此，受房地产新政影响比较大的、业务集中在北京、上海的上市公司有哪些呢？张金介绍，“保利地产主要在广州、上海，中信地产北京的项目多些，远洋的项目集中在北京及周边地区，华润的项目集中在在深圳、北京、杭州等。”
但是，陈晓波也指出，核心城市的核心地段受影响应不会太大。分析人士认为，调控政策卡了一部分需求，但对供给、需求双方的预期影响更大些。
至于担心银行股受牵连下跌，金融系统是否有风险？对业内人士对《证券日报》记者说：“杠杆率没那么高，银行信贷参与比重不是很高，金融体系相对健康，不会出现2008年美国那样的次贷危机。”
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