炒房客退隐露端倪 大面积退房潮或来临

　　调控楼市重拳出台之后，嗅觉敏感的炒房客嗅到了“高价快涨”城市的楼市潜在危机，逃离市场的迹象初露端倪。上海的部分炒房客开始“退定”，抛盘出货。

　　“我的温州老乡们打算，直接放弃已经缴纳给开发商几万元不等的"小定"。根据当初的约定，开发商直接没收"小定"。 ”昨天上午，在上海工作的温州人陈小姐在电话里告诉《第一财经日报》，随着未来沪宁城际的开通，轨交11号线延伸到昆山花桥，目前的花桥房价上涨到10000元/平方米左右。相比之下，相邻花桥的昆山市陆家镇房价是“洼地”。3月份，她身边的几位温州同乡在陆家镇买了几套新房，并且预付了小定金，尚未办理后续的贷款手续。

　　“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”等政策，打消了他们在异地的投资计划。陈小姐说，放弃在昆山等地的投资，并不意味着这些温州人完全看空上海等热点城市的楼市。他们依然会保留核心区域的一些优质房源。

　　上海中原地产研究咨询部昨天提供的最新统计数据显示：目前上海楼市成交客户比例中，约超过40%的客户来自非本地户籍的公民。而国务院17日出台的房产新政，将直接打击炒房团体和个人异地炒房快速拉动当地房价的行为。

　　上海宝山区杨行板块某新盘原定下月再推一批新房源，但该盘销售负责人昨天表示，原本下月的定价可以再次“高走”，现在新政来了就只能平开或者小幅走高，“这样更加贴近市场的实际”。“已付购房定金而尚在办理房贷的客户，正在抓紧补齐贷款所需的各种资料，挤进优惠门槛的最后期限。这几天，项目对应的个人住房抵押贷款银行——北京银行上海长宁支行正连夜办理相关客户手续，甚至干到凌晨两三点，十分辛苦。”

　　该负责人介绍，根据之前的销售记录，该项目的买家里面有一些是非本地户籍的投资者，基本可以预见的是，部分投资客或许将暂时退出投资市场，回避政策的锋芒。

　　3月下旬已预订该盘1套面积为89平方米房源的浙江人何女士，处于招商银行申请贷款阶段的她临时决定放弃置业计划，争取拿回10000元的“小定”。

　　“新政出台后，预计大面积的退房潮将会很快出现，同时也将有一定的刚性需求和改善需求被误伤。”中原地产研究中心针对此番房贷新政发表了悲观的看法，“作为上海楼市新增供应的支柱，外环线以外的房价"泡沫"将会被快速挤压。此外，中心区域高端公寓及别墅物业等高端市场增速将放缓”。

　　21世纪不动产上海顾村分行经理徐婷婷告诉记者，分行附近的小区世纪非凡锦城的一名投资客出售98平方米的房子，报价15000元/平方米，新政一出，立即主动下调500元/平方米，希望尽快套现。

　　作者：叶国靖 (来源：第一财经日报)