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叶檀:房产新政稳准狠 炒房时代告一段落

作者:CCTV2《环球财经连线》
2010年04月20日18:08

  受高盛事件和房产调控升级的双重影响,国内股市出现暴跌,新一轮杀跌是否已经开始?国内房价将如何变化?著名财经评论员叶檀在央视财经频道《环球财经连线》节目中表示,房地产市场未来会保持一个下行态势,然后告别炒房时代。

  叶檀:从现在来看的话,市场其实还是维持一个振荡式的判断。我们知道其实后金融危机时代,基本上各国,我们国家也不例外,它的过渡宽松的货币政策都在撤出。但是它的撤出是有条件的,也就是说,在单个市场的撤出。我们看到在房地产市场,或者在其他一些市场,在我国主要是房地产方面进行了撤出。但是它并不是一位的撤出,我们知道现在市场是多空两股力量在博弈,一方面是货币政策在逐步的撤出,另外一方面其实我们看到一季度的企业的盈利状态,还有一些动态市盈率的状态,有一些大盘股,它并不支持市场恐慌性的下跌。所以到现在为止来看,早盘的市场,包括昨天的市场,其实也看到的这样的情况。其实在技术上我们说,它可能下行。那么从技术上来说,它有可能下行到2800点,甚至到2800点一下。但是从整个的市场情况来说,它现在维持一个振荡式。然后下行之后,会略有反复的这么一个过程,对于投资者来说,我想关注股指,除非你是做股指期货的。关注股指之外,其实最重要的是一些板块的选择。我们知道从去年下半年到今年,事实上一些中小股,或者一些表现比较好的股票,已经上升的非常多了。

  《环球财经连线》主持人:可以说房产对于国内股市的影响是最为关键的。看到房价,我们想知道这个房价有没有可能因为系列政策的推出,而出现拐点呢?如果房价真的下挫了,对于宏观经济会产生一个什么样的影响?

  叶檀:我并不认为说,房地产价格可以用一个拐点来衡量。那么什么叫做拐点,其实我们并不知道,就是下降5%叫拐点,或者说下降10%叫拐点。这个我们并不清楚。但是有一点是可以肯定的。也就是说房地产新政推出来之后,我对房地产新政的评价是三个字,稳、准、狠。它对于市场的调控是非常有利的。我们知道它主要调控在,现在调控主要在货币方面。第一是缩短金融杠杆。第二是增加信贷成本。那么未来还会有税收方面的调控政策出台。那么我们可以说,房地产拐点,有可能很难说这一句话,但是有一点是可以说的,中国的炒房时代,恐怕要就此告一段落。如果中国继续维持这个炒房时代,那么中国的宏观经济是堪忧的。那么我们要把房地产的调控,看作整个宏观市场,宏观经济调控的一部分,它是一个有机组成部分。那么对中国经济会产生非常深刻的影响。那么从现在来看,房地产的调控,它现在是采用一个比较稳妥的办法,也就说单个银行,单个城市和单个市场的调控,而不是一个全面的紧缩过程。所以我认为还是比较稳妥的。从现在来看的话,房地产市场,我想未来会保持一个下行,然后告别炒房时代。而且是一个比较稳妥的健康发展的时代。章燕。

  《环球财经连线》主持人:现在我们是不是可以理解说,现在有大部分的资金从房地产流出了,有没有可能会流入股市,会不会像2007年,股市资金流入楼市那个样子?

  叶檀:从房地产市场流出会不会流向股市的话,我认为现在还是一个未知数。因为如果它真的从房地产市场流出的话,就意味着两个情况。第一在房地产市场,它所获得的投资收益并不大。那么它其实是跟股市有一定的联动作用的。我们知道现在的股市比较难以操作。那么它在房地产市场很难得到的收益,在股市未毕也得的到,这是一点。第二点,如果说房地产市场下行的话,那么整个一个收益过程,它的收益会下降,在房地产市场,它有一个紧缩预期,它的资产价格出现一个下降的过程。整个来说,股市也会出现一个相对的振荡过程。从房地产市场出来之后,它流入股市,或者是流入期指都有可能。但是我并不认为,这是一个未来的主要发展方向。

  

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责任编辑:黄珂
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